=Przytulny i komfortowy dom z NOWĄ pompą ciepła =

WREnieruchomości prezentuje Państwu przytulny i funkcjonalny dom jednorodzinny, położony w doskonale skomunikowanej, cichej i spokojnej okolicy, ze świetnym dojazdem do Wrocławia.

To idealna propozycja dla rodziny, która ceni sobie bliskość dużego miasta z zachowaniem spokoju podmiejskiego życia.

LOKALIZACJA:
Dom znajduje się w miejscowości Domaszczyn, w gminie Długołęka na obszarze objętym programem Natura 2000. Domaszczyn to spokojna i rozwijająca się miejscowość bardzo dobrze skomunikowana z Wrocławiem oraz drogami A8 i S8. Położona w odległości kilku kilometrów od Długołęki, która zapewnia całą niezbędną do życia infrastrukturę min szkoły, służbę zdrowia i administrację.
Położenie nieruchomości na nowym, cichym i spokojnym osiedlu domów jednorodzinnych jest receptą na spokój i wytchnienie od wielkomiejskiego zgiełku.
W bliskiej odległości od oferowanej nieruchomości znajduje się pętla autobusów podmiejskich nr 904, 914, 934.

ZAGOSPODAROWANIE TERENU
Działka o powierzchni 937 m2 jest w kształcie zbliżonym do prostokąta, a jej przybliżone wymiary to 20x47 m. Zgodnie uchwałą Rady Gminy Długołęka nr XXX/530/2005 z dnia 27 stycznia 2005r nieruchomość oznaczona jest symbolem MN - zabudowa mieszkalna jednorodzinna.
Nieruchomość od strony ulicy  zabudowana jest budynkiem mieszkalnym z garażem jednostanowiskowym i pomieszczeniem gospodarczym.
Teren pomiędzy budynkami wykorzystano w sposób optymalny - urządzono wygodny podjazd wraz z bramą wjazdową.
Od strony ulicy działka odgrodzona jest płotem wykonanym z metaloplastyki, posadowionym na podmurówce wraz z furtką oraz bramą wjazdową, natomiast wzdłuż bocznych granic zainstalowano ogrodzenie z powlekanej siatki metalowej.
Pozostała niezabudowana cześć nieruchomości to obszar ok 470 m2, porośnięty roślinnością ozdobną, trawnikiem oraz licznymi drzewami iglastymi. W narożniku działki znajduje się drewniany domek narzędziowy.

OPIS NIERUCHOMOŚCI:
Budynek jednorodzinny w zabudowie wolnostojącej oddany do użytku w 2012 r. Jego całkowita powierzchnia wynosi 170 m2 (137 m2 powierzchni mieszkalnej). 
Budynek wykonano w technologii tradycyjnej, murowanej z wykorzystaniem stropu monolitycznego - gęsto zbrojonego, zalewanego betonem.
Podstawowym materiałem budowlanym ścian zewnętrznych jest bloczek ceramiczny Porotherm 30W s/d/w [mm] 300/248/238 murowany na "sztorc", dodatkowo ocieplony od zewnątrz warstwą 10 cm styropianu. Ściany zewnętrzne wykończono tynkiem zolokrzemowym marki TYTAN. Dach został wykonany z więźby tradycyjnej pokrytej dachówką cementową marki BRAAS w kolorze ceglastym. Izolację poddasza wykonano z dwóch warstw wełny mineralnej marki URSA, a wykończono płytami OSB. Ściany wewnętrzne na parterze wykonano z bloczków YTONG natomiast na poddaszu z płyn GK dodatkowo wygłuszonych wełna mineralną URSA.

WYKOŃCZENIE POMIESZCZEŃ:
* stolarka okienna PCV w kolorze niebiesko-szarym zbliżonym do RAL5008,
* kamienne parapety,
* okna dachowe marki VELUX w kolorze naturalnego drewna,
* drzwi zewnętrzne antywłamaniowe marki CAL model SKALNIAK 90, kolor RAL5008,
* drzwi wewnętrzne pełne marki PORTA kolor Portadur Orzech 4,
* podłogę w pokoju dziennym, pokojach na poddaszu i korytarzu wykończono dębową 3 warstwową deską barlinecką z drewnianymi dębowymi listwami przypodłogowymi. W kuchni, jadalni i łazienkach zastosowano płytki ceramiczne.
* schody samonośne z drewna dębowego

INSTALACJE
* hydrauliczna - wykonana rur polipropylenowych
* centralnego ogrzewania wykonana z polipropylenu, zasilana nową pompą ciepła zainstalowaną w lipcu 2022 marki PANASONIC All-in-One, model WH-ADC0309J3E5C o mocy grzewczej 9 kW.
* ogrzewanie podłogowe w łazienkach, wiatrołapie, kuchni i jadalni
* instalacja elektryczna miedziana w układzie TN-C
* instalacja teletechniczna - do wszystkich pokoi doprowadzono kable sieciowe kat. 5e
* wentylacja grawitacyjna

UKŁAD DOMU - powierzchnia całkowita 170 m2, powierzchnia użytkowa mieszkalna 137 m2,
PARTER 98 m2:
* wiatrołap 2,8 m2
* kuchnia 8,8 m2
* jadalnia 8,7 m2
* pokój dzienny 27,6 m2
* pokój kominkowy 16 m2
* łazienka z prysznicem 5 m2
* kotłownia - pom. techniczne 7,5 m2
* garaż jednostanowiskowy 24 m2

PIĘTRO - 73,2 m2
* hol 15 m2 
* łazienka 10,6 m2
* sypialnia 13,1 m2
* sypialnia 13,8 m2
* sypialnia 13,8 m2
* garderoba 7 m2
* przestronna łazienka z wanną 10,6 m2

MEDIA:
* przyłącze energetyczne 3f
* sieć gazociągowa  - w drodze gminnej
* przyłącze wodociągowe,
* przyłącze kanalizacyjne,
* światłowód do 1Gb/s

CENA: 1.294.000 zł

Nie czekaj zadzwoń TERAZ !
Krzysztof Drewniak - WREnieruchomności. ul Piłsudskiego 91a, 50-019 Wrocław
tel. 577-601-102
Licencja zawodowa nr - 25020

Uwaga! Prezentowane w serwisie oferty nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego i mogą być nieaktualne.

NOTA PRAWNA:
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.