266m²| Hala + biura + mieszkanie | Jelcz-Laskowice

Nowoczesny budynek mieszkalno-usługowy w Jelczu-Laskowicach | 266 m² | Idealny na działalność, siedzibę firmy lub inwestycję

Cena: 2 000 000 zł netto + 23% VAT

Na sprzedaż nowoczesny budynek usługowo-mieszkalny oddany do użytku w 2025 roku, zaprojektowany z myślą o prowadzeniu działalności gospodarczej. Funkcjonalny układ pozwala połączyć część usługową z biurami lub mieszkaniem właściciela, tworząc gotową siedzibę firmy bez konieczności kosztownej adaptacji.

Funkcjonalny układ pomieszczeń

Parter - profesjonalna przestrzeń usługowa

Parter został zaprojektowany z myślą o prowadzeniu działalności gospodarczej i obejmuje:

• przestronną salę usługową,
• dodatkowy pokój (biuro lub gabinet),
• łazienkę,
• pomieszczenie gospodarcze,
• kotłownię.

Przestrzeń robocza została wyposażona w rozwiązania, które doceni każdy przedsiębiorca:

• dwie automatyczne bramy, zapewniające wygodny dostęp do części usługowej,
• instalację elektryczną przygotowaną pod działalność usługową,
• wytrzymałą przemysłową posadzkę, odporną na uderzenia i intensywne użytkowanie.

Piętro - część mieszkalna lub biurowa

Na piętrze znajdują się:

• przestronna kuchnia z zabudową oraz sprzętem AGD,
• trzy ustawne pokoje,
• łazienka.

Układ piętra pozwala na dowolną aranżację. Może ono pełnić funkcję:

• komfortowego mieszkania,
• reprezentacyjnych biur,
• gabinetów,
• sali konferencyjnej,
• zaplecza administracyjnego firmy.

Dodatkowo istnieje możliwość adaptacji poddasza o powierzchni około 65 m², co pozwala uzyskać jeszcze większą powierzchnię użytkową.

Niezależne systemy ogrzewania umożliwiają oddzielne użytkowanie części usługowej i piętra, co znacząco zwiększa funkcjonalność budynku.


Parametry techniczne:

• powierzchnia użytkowa: 266,24 m²,
• powierzchnia netto: 269,21 m²,
• powierzchnia zabudowy: 234,44 m²,
• wysokość części usługowej: 3,00-3,17 m,
• wysokość piętra: 2,60 m,
• wysokość budynku: 7,88 m,
• dach dwuspadowy o nachyleniu 30°.

Standard wykonania:

• ocieplenie styropianem 15 cm,
• dach pokryty dachówką ceramiczną,
• ogrzewanie podłogowe w części usługowej,
• ogrzewanie grzejnikowe w części mieszkalnej,
• dwa niezależne piece gazowe - osobny dla parteru i osobny dla piętra,
• panele i płytki ceramiczne,
• kuchnia w zabudowie wraz ze sprzętem AGD.

Komfort również na zewnątrz

Nieruchomość usytuowana jest na działce o powierzchni 1000 m², która zapewnia wygodny dojazd oraz liczne miejsca parkingowe dla pracowników, klientów i kontrahentów.
To istotny atut dla firm prowadzących działalność usługową lub handlową.


Media:

• prąd,
• woda,
• kanalizacja,
• gaz ziemny.

Możliwości wykorzystania nieruchomości:

• dom z częścią usługową,
• siedziba firmy z zapleczem biurowym,
• hala usługowa z biurami na piętrze,
• gabinety medyczne lub kosmetyczne,
• pracownia projektowa,
• showroom,
• działalność handlowa,
• usługi specjalistyczne,
• magazyn z częścią administracyjną.

Najważniejsze atuty:

• nowoczesny budynek o wysokim standardzie wykonania,
• część usługowa przygotowana do prowadzenia działalności,
• dwie automatyczne bramy zapewniające wygodny dostęp,
• przemysłowa posadzka o wysokiej odporności,
• instalacja elektryczna dostosowana do działalności usługowej,
• dwa niezależne systemy ogrzewania,
• możliwość adaptacji poddasza (ok. 65 m²),
• szerokie możliwości aranżacji i prowadzenia różnego rodzaju działalności,
• działka 10a
• wysoka jakość wykonania
• atrakcyjna lokalizacja w dynamicznie rozwijających się Jelczu-Laskowicach.

Kupujący nie płaci podatku PCC (2%)

To oferta dla osób, które oczekują gotowego obiektu do prowadzenia działalności bez konieczności kosztownej adaptacji. Niezależnie od tego, czy planujesz połączyć biznes z funkcją mieszkalną, czy stworzyć nowoczesną siedzibę firmy z biurami na piętrze - ta nieruchomość daje szerokie możliwości rozwoju.

Uwaga! Pomagamy uzyskaniu finansowania tej nieruchomości!

Arkadiusz Olczyk
WRE Nieruchomości
+48 577 677 140
ul. Łaciarska 4b, Wrocław

Nota prawna:
Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji przekazanych przez właściciela oraz oględzin lokalu. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 i kolejnych Kodeksu Cywilnego.