Kamienica inwestycyjna | Hostel | Centrum Wrocławi

Na sprzedaż kamienica inwestycyjna położona przy ul. Ruskiej 34, w samym centrum Wrocławia, w bezpośrednim sąsiedztwie Rynku. Nieruchomość oferuje 871,40 m² powierzchni użytkowej oraz 1 128,80 m² powierzchni całkowitej, łącząc funkcje usługowe, gastronomiczne i noclegowe.

Obiekt stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestorów poszukujących nieruchomości w prestiżowej lokalizacji, z możliwością prowadzenia działalności hotelarskiej, najmu krótkoterminowego oraz usług komercyjnych. Aktualnie część noclegowa obejmuje 24 pokoje i apartamenty, zapewniające możliwość zakwaterowania do 74 osób.

BUDYNEK

Kamienica „U Powroźników” to nieruchomość o bogatej historii sięgającej drugiej połowy XVI wieku. Budynek na przestrzeni wieków był rozbudowywany i modernizowany, zachowując elementy historycznej architektury, w tym fragmenty oryginalnych sklepień kolebkowych w części piwnicznej.

W 2000 roku przeprowadzono generalną modernizację obiektu, obejmującą m.in. nadbudowę dwóch kondygnacji, wymianę stropów na żelbetowe, modernizację infrastruktury wewnętrznej oraz ocieplenie budynku. W 2017 roku odnowiono elewację i wymieniono windę.

Podstawowe informacje:
-Powierzchnia użytkowa: 871,40 m²
-Powierzchnia całkowita: 1 128,80 m²
-Powierzchnia działki: 273 m²
-Kamienica posiada łącznie 7 kondygnacji, w tym 6 kondygnacji nadziemnych oraz 1 kondygnację podziemną.
-Winda osobowa ORONA, wymieniona w 2017 roku
-Ogrzewanie miejskie
-Instalacja wentylacji mechanicznej i klimatyzacja typu split w wybranych częściach budynku
-Dostęp do infrastruktury światłowodowej
-Przyłącza do miejskich sieci wodociągowej i kanalizacyjnej

UKŁAD I PRZEZNACZENIE

Nieruchomość charakteryzuje się funkcjonalnym podziałem na część komercyjną oraz noclegową.
-Piwnica (-1): przestrzeń o przeznaczeniu gastronomicznym, z zachowanymi historycznymi elementami architektonicznymi.
-Parter: strefa recepcyjna oraz lokale usługowe, z dostępem od strony ulicy Ruskiej.
-I piętro: powierzchnia w stanie surowym, pozostawiająca możliwość indywidualnej aranżacji i dostosowania do potrzeb przyszłego właściciela.
-II piętro: 4 wykończone apartamenty przeznaczone pod wynajem krótkoterminowy, oferujące do 12 miejsc noclegowych.
-III piętro: 7 pokoi hostelowych, do 26 miejsc noclegowych.
-IV piętro: 7 pokoi hostelowych, do 19 miejsc noclegowych.
-V piętro: 6 pokoi hostelowych, do 17 miejsc noclegowych.

Łącznie część noclegowa obejmuje 24 pokoje i apartamenty, z możliwością zakwaterowania do 74 osób.

POTENCJAŁ INWESTYCYJNY

Nieruchomość oferuje możliwość wykorzystania kilku niezależnych funkcji komercyjnych w ramach jednego budynku. Istniejący układ pomieszczeń oraz infrastruktura techniczna stanowią dobrą podstawę do dalszego prowadzenia i rozwijania działalności noclegowej.

Do najważniejszych atutów inwestycyjnych należą:
-Centralna lokalizacja w jednej z najbardziej rozpoznawalnych części Wrocławia
-Istniejąca infrastruktura przystosowana do działalności hostelowej i wynajmu krótkoterminowego
-24 pokoje i apartamenty oraz do 74 miejsc noclegowych
-Powierzchnie usługowe i gastronomiczne stanowiące dodatkowy potencjał przychodowy
-Niezagospodarowana docelowo powierzchnia I piętra, umożliwiająca dalszą adaptację
-Winda obsługująca budynek
-Możliwość rozważenia alternatywnych funkcji, takich jak obiekt hotelowy, apartamenty na wynajem czy przestrzenie usługowe, z uwzględnieniem wymaganych zgód i przepisów

LOKALIZACJA

-Ulica Ruska znajduje się w ścisłym centrum Wrocławia, w obrębie historycznego Starego Miasta, zaledwie kilka minut spacerem od wrocławskiego Rynku.
-To lokalizacja łącząca intensywny ruch turystyczny z rozwiniętą infrastrukturą handlową, gastronomiczną, usługową i komunikacyjną.
-W bezpośrednim otoczeniu znajdują się liczne restauracje, kawiarnie, lokale rozrywkowe, obiekty kulturalne i atrakcje turystyczne. Dogodna komunikacja miejska zapewnia łatwy dostęp do pozostałych części miasta.
-Położenie w centrum jednego z najważniejszych ośrodków turystycznych i biznesowych w Polsce jest istotnym atutem dla działalności noclegowej oraz komercyjnej.

INFORMACJE DODATKOWE

-Nieruchomość objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego
-Budynek po generalnej modernizacji w 2000 roku
-Elewacja odnowiona w 2017 roku
-Nieruchomość położona w strefie ochrony konserwatorskiej
-Ustanowiona służebność przejazdu przez sąsiednią działkę od strony ul. św. Mikołaja na potrzeby obsługi nieruchomości
-Kamienica przy ul. Ruskiej 34 stanowi interesującą propozycję inwestycyjną, łącząc historyczny charakter, centralną lokalizację oraz istniejącą infrastrukturę przeznaczoną do obsługi działalności noclegowej i usługowej.

CENA

Cena ofertowa nieruchomości: 9 000 000 zł netto.
Kamienica przy ul. Ruskiej 34 stanowi atrakcyjną propozycję dla inwestorów poszukujących nieruchomości komercyjnej w ścisłym centrum Wrocławia, z istniejącą infrastrukturą noclegową oraz potencjałem dalszego rozwoju.

INFORMACJE DODATKOWE I PREZENTACJA

W celu uzyskania szczegółowych informacji dotyczących nieruchomości, w tym rzutów kondygnacji, dokumentacji technicznej oraz dodatkowych danych inwestycyjnych, zapraszam do bezpośredniego kontaktu.
Chętnie udzielę dodatkowych informacji oraz umówię indywidualną prezentację nieruchomości.

Dominik Toczek
WRE Nieruchomości
ul. Łaciarska 4b, 2 piętro
50-019 Wrocław

Uwaga! Prezentowane w serwisie oferty nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego i mogą być nieaktualne.

NOTA PRAWNA:

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.