Mieszkanie na sprzedaż
Centrum miasta | Inwestycyjne | 2 Pokoje
ul. Tadeusza Kościuszki, Wrocław
499 000,00 PLN
13 486,49 PLN / m²
37.00 m²
2 pokoje
Rynek wtórny
4 piętro
Rok budowy: 1958
Powiat: Wrocław
Mieszkanie
Powierzchnia
37,00 m²
Piętro
4
Pokoje
2
Dostępne od
08.07.2026
Numer oferty
WRE12216659
Słowa kluczowe
Dla studenta
Dla rodziny z dziećmi
Pod działalność gospodarczą
Do dalszego wynajmu
Blisko szkoła i przedszkole
Blisko obwodnicy/autostrady
Blisko kolei podmiejskiej
Blisko komunikacji miejskiej
Budynek
Ilość pięter
4
Rok budowy
1958
Opłaty
Cena
499 000,00 PLN
Cena za m²
13 486,49 PLN
Lokalizacja
Opis mieszkania
UNIKALNA OKAZJA INWESTYCYJNA W SERCU WROCŁAWIA - PLAC KOŚCIUSZKI
Z przyjemnością prezentuję nieruchomość, której adres jest marką samą w sobie. Położona w ikonicznej zabudowie Kościuszkowskiej Dzielnicy Mieszkaniowej (KDM), łączy w sobie prestiż historycznej architektury z gigantycznym potencjałem biznesowym.
To idealna propozycja dla wymagającego inwestora, który szuka bezpiecznej lokaty kapitału w topowej lokalizacji.
DLACZEGO TA NIERUCHOMOŚĆ TO "PEWNIAK"?
Lokalizacja-Ikona: Zaledwie 5 minut spacerem dzieli Cię od wrocławskiego Rynku, Opery oraz Dworca Głównego. To punkt, w którym turyści i ludzie biznesu chcą i szukają noclegów.
Absolutna cisza w ścisłym Centrum: Prawdziwa rzadkość w tej okolicy! Wszystkie okna mieszkania wychodzą na zielone, zamknięte podwórze. Zapomnij o wielkomiejskim zgiełku ul. Świdnickiej - w środku słychać jedynie spokój wnętrza kwartału.
PARAMETRY INWESTYCYJNE (ROI):
Najem krótkoterminowy (Booking/Airbnb): Prognozowana rentowność na poziomie 8,2% netto (przy założeniu ADR 380 zł i obłożeniu 70%). To wynik praktycznie nieosiągalny w nowym budownictwie.
Model FLIP: Przy zakupie i wykończeniu w standardzie premium, przewidywany zysk na obrocie wynosi ok. 85 000 zł (ROE na poziomie 24,6% rocznie).
Możliwości aranżacyjne: Powierzchnia 37 m² pozwala na stworzenie niezwykle poszukiwanego, nowoczesnego układu: salonu z aneksem kuchennym oraz osobnej, komfortowej sypialni.
STAN TECHNICZNY I INFORMACJE:
Mieszkanie jest przeznaczone do generalnego remontu. Dla świadomego inwestora to ogromna zaleta - zyskujesz „czyste płótno”. Wymieniasz instalacje i wykańczasz wnętrze pod konkretną grupę docelową (premium/turystyczną), bez konieczności płacenia za cudze, często nietrafione wizje estetyczne.
Metraż: 37 m²
Piętro: 4 (brak windy - rekompensowany przez całkowity brak sąsiadów nad głową oraz absolutną ciszę).
UWAGI FORMALNE:
Prezentowane w ogłoszeniu wizualizacje wnętrz są poglądowe i pokazują przykładowy standard wykończenia, jaki można osiągnąć w tej przestrzeni. Załączony rzut ma charakter orientacyjny i służy jedynie do zobrazowania funkcjonalnego układu pomieszczeń - nie stanowi on dokumentacji technicznej.
CENA: 499 000 PLN (do rozsądnej negocjacji)
Mieszkania na Placu Kościuszki z tak unikalną ekspozycją okien pojawiają się na rynku raz na kilka lat. Nie zwlekaj, zanim ubiegnie Cię inny inwestor!
Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości
Informacja prawna: Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego (w szczególności art. 66 § 1 KC), a jego charakter jest wyłącznie informacyjny. Dane w nim zawarte pochodzą od właściciela nieruchomości i mogą ulec zmianie.
Z przyjemnością prezentuję nieruchomość, której adres jest marką samą w sobie. Położona w ikonicznej zabudowie Kościuszkowskiej Dzielnicy Mieszkaniowej (KDM), łączy w sobie prestiż historycznej architektury z gigantycznym potencjałem biznesowym.
To idealna propozycja dla wymagającego inwestora, który szuka bezpiecznej lokaty kapitału w topowej lokalizacji.
DLACZEGO TA NIERUCHOMOŚĆ TO "PEWNIAK"?
Lokalizacja-Ikona: Zaledwie 5 minut spacerem dzieli Cię od wrocławskiego Rynku, Opery oraz Dworca Głównego. To punkt, w którym turyści i ludzie biznesu chcą i szukają noclegów.
Absolutna cisza w ścisłym Centrum: Prawdziwa rzadkość w tej okolicy! Wszystkie okna mieszkania wychodzą na zielone, zamknięte podwórze. Zapomnij o wielkomiejskim zgiełku ul. Świdnickiej - w środku słychać jedynie spokój wnętrza kwartału.
PARAMETRY INWESTYCYJNE (ROI):
Najem krótkoterminowy (Booking/Airbnb): Prognozowana rentowność na poziomie 8,2% netto (przy założeniu ADR 380 zł i obłożeniu 70%). To wynik praktycznie nieosiągalny w nowym budownictwie.
Model FLIP: Przy zakupie i wykończeniu w standardzie premium, przewidywany zysk na obrocie wynosi ok. 85 000 zł (ROE na poziomie 24,6% rocznie).
Możliwości aranżacyjne: Powierzchnia 37 m² pozwala na stworzenie niezwykle poszukiwanego, nowoczesnego układu: salonu z aneksem kuchennym oraz osobnej, komfortowej sypialni.
STAN TECHNICZNY I INFORMACJE:
Mieszkanie jest przeznaczone do generalnego remontu. Dla świadomego inwestora to ogromna zaleta - zyskujesz „czyste płótno”. Wymieniasz instalacje i wykańczasz wnętrze pod konkretną grupę docelową (premium/turystyczną), bez konieczności płacenia za cudze, często nietrafione wizje estetyczne.
Metraż: 37 m²
Piętro: 4 (brak windy - rekompensowany przez całkowity brak sąsiadów nad głową oraz absolutną ciszę).
UWAGI FORMALNE:
Prezentowane w ogłoszeniu wizualizacje wnętrz są poglądowe i pokazują przykładowy standard wykończenia, jaki można osiągnąć w tej przestrzeni. Załączony rzut ma charakter orientacyjny i służy jedynie do zobrazowania funkcjonalnego układu pomieszczeń - nie stanowi on dokumentacji technicznej.
CENA: 499 000 PLN (do rozsądnej negocjacji)
Mieszkania na Placu Kościuszki z tak unikalną ekspozycją okien pojawiają się na rynku raz na kilka lat. Nie zwlekaj, zanim ubiegnie Cię inny inwestor!
Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości
Informacja prawna: Niniejsze ogłoszenie nie stanowi oferty w rozumieniu przepisów Kodeksu Cywilnego (w szczególności art. 66 § 1 KC), a jego charakter jest wyłącznie informacyjny. Dane w nim zawarte pochodzą od właściciela nieruchomości i mogą ulec zmianie.
Numer oferty: WRE12216659
