Apartament 110 m² | garaż | widok na Ślężę

Na sprzedaż wyjątkowy, dwupoziomowy apartament z antresolą, położony na ostatnim piętrze kameralnej willi miejskiej przy ul. Karpackiej na wrocławskim Muchoborze Wielkim.

To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego mieszkania - dużej przestrzeni, prywatności, funkcjonalnego układu oraz spokojnego otoczenia, a jednocześnie chcą pozostać dobrze skomunikowane z pozostałymi częściami Wrocławia.

Największym atutem nieruchomości jest jej rzeczywista przestrzeń. Powierzchnia wpisana w księdze wieczystej wynosi 70,13 m², natomiast powierzchnia liczona po podłodze to aż ok. 110 m². Dzięki antresoli i przemyślanemu wykorzystaniu skosów mieszkanie oferuje znacznie więcej miejsca niż wskazuje formalny metraż. Dodatkowym atutem jest panoramiczny widok na Ślężę oraz otaczającą zieleń, który podkreśla kameralny charakter nieruchomości i daje poczucie przestrzeni oraz prywatności.

Apartament znajduje się na 2. piętrze niewielkiego budynku z 2014 roku, w którym znajduje się zaledwie 9 mieszkań. Ekspozycja na trzy strony świata - południe, wschód i północ - zapewnia bardzo dobre doświetlenie wnętrza przez cały dzień.

Poziom dolny oferuje ok. 62,5 m² powierzchni użytkowej i ok. 75 m² po podłodze. Znajdują się tutaj przestronny salon z jadalnią i częściowo wydzielonym aneksem kuchennym, dodatkowy pokój, który może pełnić funkcję sypialni, gabinetu lub pokoju dziecięcego, a także elegancka łazienka z WC. Z części dziennej rozciąga się panoramiczny widok na Ślężę.

Górny poziom - antresola - to prywatna część mieszkania. Na powierzchni ok. 35 m² po podłodze urządzono przytulną sypialnię główną oraz pojemną garderobę. Skosy i otwarta przestrzeń nadają tej części apartamentu niepowtarzalny, loftowy charakter.

Najważniejsze atuty:

• ok. 110 m² powierzchni po podłodze,
• dwupoziomowy układ z antresolą,
• 3 pokoje,
• panoramiczny widok na Ślężę,
• ekspozycja na trzy strony świata,
• ostatnie piętro,
• kameralny budynek - tylko 9 mieszkań,
• ogrzewanie podłogowe,
• mieszkanie gotowe do zamieszkania,
• miejsce w garażu podziemnym ( 40 tyś zł),
• komórka lokatorska (10 tyś zł),
• monitoring,
• spokojna i dobrze skomunikowana lokalizacja.

Mieszkanie jest w bardzo dobrym stanie i nie wymaga dodatkowych nakładów przed wprowadzeniem się. W nieruchomości pozostaje zabudowa kuchenna wraz ze sprzętem AGD - lodówką, piekarnikiem, płytą grzewczą i zmywarką - oraz większość mebli widocznych na zdjęciach, z wyjątkiem stołu w jadalni.

Za komfort cieplny odpowiada dwufunkcyjny piec gazowy Viessmann. Na dolnym poziomie zastosowano ogrzewanie podłogowe, natomiast na antresoli tradycyjny grzejnik. Czynsz administracyjny wynosi ok. 800 zł miesięcznie i obejmuje m.in. fundusz remontowy, wywóz odpadów oraz utrzymanie części wspólnych.

Do dyspozycji jest również komórka lokatorska o powierzchni 2,12 m² oraz miejsce postojowe w garażu podziemnym o powierzchni 13,5 m². Teren budynku jest monitorowany, a mieszkańcy mogą korzystać z niewielkiego ogródka z miejscem do zabawy dla dzieci.

Lokalizacja

Muchobór Wielki to spokojna, zielona część Wrocławia z przewagą niskiej zabudowy i jednocześnie bardzo dobrym dostępem do miejskiej infrastruktury.

W najbliższej okolicy znajdują się sklepy, punkty usługowe, restauracje, przychodnia, klub fitness oraz tereny zielone. Niedaleko mieszkania znajdują się również przystanki autobusowe, a szybki wyjazd na Autostradową Obwodnicę Wrocławia ułatwia poruszanie się po mieście oraz dojazd w kierunku lotniska. Dodatkowym atutem jest dostęp do stacji kolejowej Wrocław Zachodni.

To świetna propozycja dla pary, rodziny lub osób pracujących z domu, które potrzebują większej przestrzeni i szukają alternatywy dla domu szeregowego - bez rezygnowania z wygody mieszkania w mieście.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.

WRE Nieruchomości
Mariusz Krysztoforski

Uwaga! Prezentowane w serwisie oferty nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego i mogą być nieaktualne.

NOTA PRAWNA:
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.