ROI, 2pak, 3pak, 7 pok. - prawdziwa inwestycja

Zapraszam do zapoznania się z ofertą sprzedaży lokalu mieszkalnego o charakterze inwestycyjnym o powierzchni 128 m², zlokalizowanego przy ul. Pułaskiego we Wrocławiu, w kamienicy w ścisłym centrum miasta. Lokal znajduje się na 2. piętrze.

Lokal stanowi doskonałą bazę inwestycyjną - zarówno pod najem krótkoterminowy, długoterminowy, jak i jako duże mieszkanie do własnej aranżacji.

Lokal przygotowany do indywidualnej adaptacji. Istnieje możliwość:
- wydzielenia 4 niezależnych kawalerek z łazienkami (najem krótkoterminowy),
- aranżacji 7 pokoi oraz 2 łazienek (najem długoterminowy lub krótkoterminowy),
- stworzenia jednego dużego mieszkania o powierzchni 128 m².

Ekspozycja okien
Lokal jest dwustronny, z ekspozycją wschód-zachód.

Stan techniczny oraz wyposażenie
Lokal w kamienicznym stanie deweloperskim, przygotowany do wykończenia:
- nowe instalacje elektryczne,
- nowe instalacje hydrauliczne,
- nowa instalacja ogrzewania gazowego,
- nowe betonowe stropy,
- wykonane wylewki,
- przygotowane ściany pod wykonanie gładzi,
- sufity podwieszane,
- nowe drzwi wejściowe.
Do mieszkania kupiono już część materiałów remontowych - zostaną w mieszkaniu dla nowego nabywcy.

W mieszkaniu są 3 piony wodno-kanalizacyjne.

Mieszkanie składa się z:
- przestrzeni do dowolnej aranżacji o powierzchni 128 m² (obecnie 4 pokoje, przedpokój, toaleta, kuchnia)
- przynależnej sutereny o powierzchni ok. 20 m², w cenie nieruchomości

Suterena posiada osobne wejście z poziomu parteru i może zostać przeznaczona na:
- niewielką kawalerkę,
- lokal użytkowy na wynajem,
- zaplecze oraz mieszkanie dla osoby obsługującej najem krótkoterminowy (np. barter)

Czynsz administracyjny: ok. 500 zł miesięcznie (za całość),

pełna własność, księga wieczysta bez obciążeń

Analiza inwestycyjna (szacunkowa)
Założony koszt wykończenia: 2 500 zł/m²
128 m² × 2 500 zł = 320 000 zł

Łączny nakład inwestycyjny: 1 309 000 zł

Najem krótkoterminowy (4 kawalerki) - wariant pesymistyczny
300 zł / doba / kawalerka (konkurencyjne oferty w tej lokalizacji wynajmowane są za 500/doba zł)
obłożenie: 3 dni w tygodniu
roczny przychód: ok. 187 200 zł
ROI: ok. 14,3% brutto
(ROI nie uwzględnia kosztów obsługi najmu krótkoterminowego)

Najem długoterminowy (7 pokoi)
1 100 zł / pokój / miesiąc
roczny przychód: 92 400 zł
ROI: ok. 7,1% brutto

Dodatkowo :
Wynajem sutereny
2 000 zł / miesiąc
roczny przychód: 24 000 zł

Lokalizacja
Nieruchomość położona w ścisłym centrum Wrocławia, pomiędzy Dworcem Głównym PKP a Rynkiem. Doskonały dostęp do komunikacji miejskiej, zaplecza handlowo-usługowego, restauracji oraz infrastruktury miejskiej. Lokalizacja szczególnie atrakcyjna pod najem krótko- i długoterminowy.

Na życzenie oferujemy pomoc w kompleksowym wykończeniu lokalu zgodnie z wybranym modelem inwestycyjnym oraz wsparcie w uzyskaniu finansowania całej inwestycji.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację nieruchomości.

Aleks Gałka
WRE Nieruchomości
tel. 882 800 474

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.