Przestronny dom z własnym podwórkiem / Blisko PKP

Szukasz przestronnego miejsca do zamieszkania, które zapewni Ci ciszę, spokój i wygodny dojazd do Wrocławia? A może potrzebujesz nieruchomości, w której połączysz życie prywatne z prowadzeniem własnej działalności?

Na wynajem oferujemy nieruchomość położoną przy ul. Rzemieślniczej w Mirkowie, wyróżniającą się funkcjonalnym układem pomieszczeń, własnym podwórkiem oraz dodatkową kondygnacją w przyziemiu.

Nieruchomość można wykorzystać w całości na cele mieszkalne lub podzielić funkcjonalnie na część prywatną i przestrzeń przeznaczoną do prowadzenia działalności usługowej.

Dużym atutem jest możliwość dostępu do przyziemia na dwa sposoby - bezpośrednio z części mieszkalnej oraz przez niezależne wejście od strony podwórka. Dzięki temu obie kondygnacje mogą tworzyć jedną spójną przestrzeń mieszkalną, ale mogą również funkcjonować jako dwie odrębne strefy użytkowe.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

PARTER - GŁÓWNA CZĘŚĆ MIESZKALNA

Na parterze znajduje się komfortowa przestrzeń przeznaczona do codziennego życia, obejmująca:

duży, przestronny salon z aneksem kuchennym,

dwa niezależne, ustawne pokoje, które mogą pełnić funkcję sypialni, pokoju dziecięcego lub gabinetu,

łazienkę wyposażoną w dużą wannę.

Układ pomieszczeń pozwala na wygodne zorganizowanie przestrzeni zarówno dla rodziny, jak i osób potrzebujących dodatkowego pokoju do pracy.

PRZYZIEMIE - DODATKOWA PRZESTRZEŃ Z DWOMA WEJŚCIAMI

Na niższej kondygnacji znajdują się:

dwa dodatkowe pokoje,

przestrzeń umożliwiająca urządzenie drugiej kuchni,

możliwość aranżacji dodatkowej łazienki.

Przyziemie jest połączone komunikacyjnie z parterem, dzięki czemu można swobodnie korzystać z całej nieruchomości jako jednej przestrzeni mieszkalnej.

Jednocześnie posiada drugie, niezależne wejście bezpośrednio od strony podwórka, co daje możliwość wydzielenia części przeznaczonej na działalność gospodarczą.

JEDNA NIERUCHOMOŚĆ - DWIE MOŻLIWOŚCI WYKORZYSTANIA

1. Całość na cele mieszkalne

Obie kondygnacje mogą stanowić jedną, przestronną przestrzeń do zamieszkania. Dodatkowe pokoje w przyziemiu można wykorzystać zgodnie z własnymi potrzebami - jako sypialnie, pokoje do pracy, przestrzeń rekreacyjną lub pomieszczenia dla pozostałych domowników.

To interesujące rozwiązanie dla większej rodziny lub osób, które potrzebują więcej miejsca niż oferuje standardowe mieszkanie.

2. Połączenie mieszkania z działalnością usługową

Druga możliwość to wykorzystanie parteru jako części prywatnej, a przyziemia jako przestrzeni do prowadzenia działalności.

Dzięki niezależnemu wejściu od strony podwórka możliwe jest przyjmowanie klientów bez konieczności przechodzenia przez część mieszkalną.

Przestrzeń może sprawdzić się jako:

biuro lub miejsce spotkań z klientami,

gabinet lub pracownia,

przestrzeń do świadczenia usług,

miejsce do prowadzenia innej nieuciążliwej działalności gospodarczej.

Charakter prowadzonej działalności oraz ewentualne prace adaptacyjne wymagają uzgodnienia z właścicielem i spełnienia obowiązujących wymogów.

NAJWAŻNIEJSZE ATUTY

Dwie kondygnacje - duża przestrzeń z możliwością elastycznego wykorzystania.

Łącznie pięć pokoi - salon z aneksem kuchennym, dwa niezależne pokoje na parterze oraz dwa dodatkowe pokoje w przyziemiu.

Dwa wejścia do przyziemia - wewnętrzne z części mieszkalnej oraz niezależne od strony podwórka.

Możliwość wykorzystania całości na cele mieszkalne - wygodne rozwiązanie dla większej rodziny.

Potencjał do prowadzenia działalności usługowej - możliwość oddzielenia przestrzeni zawodowej od prywatnej.

Własne podwórko - dodatkowa przestrzeń do odpoczynku i spędzania czasu na świeżym powietrzu.

Cisza i spokój - kameralne otoczenie, z dala od miejskiego zgiełku.

Bliskość stacji kolejowej - wygodny dojazd do Wrocławia Głównego.

Dogodny dostęp do obwodnicy - sprawna komunikacja samochodowa z Wrocławiem i okolicą.

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się przy ul. Rzemieślniczej w Mirkowie, w spokojnym otoczeniu, które pozwala odpocząć od codziennego tempa miasta.

Mirków położony jest w bezpośrednim sąsiedztwie Wrocławia, dzięki czemu stanowi atrakcyjną lokalizację dla osób, które chcą mieszkać poza centrum, nie rezygnując z wygodnego dostępu do miasta.

Dużym udogodnieniem jest bliskość stacji kolejowej, umożliwiającej dojazd pociągiem do stacji Wrocław Główny. To praktyczne rozwiązanie dla osób pracujących i studiujących we Wrocławiu.

Dodatkowym atutem jest dogodny dostęp do obwodnicy oraz głównych tras komunikacyjnych, co ułatwia codzienne przemieszczanie się samochodem.

Lokalizacja łączy ciszę i spokój z dobrą komunikacją, oferując komfortowe warunki zarówno do zamieszkania, jak i prowadzenia działalności.

KOSZTY NAJMU

Czynsz najmu: 3 899 zł/mies.

Opłaty eksploatacyjne: ok. 1 200 zł/mies., uwzględniające energię elektryczną.

Kaucja zwrotna: 4 500 zł.

Ogrzewanie: elektryczne.

Wysokość opłat eksploatacyjnych uzależniona jest od faktycznego zużycia energii, szczególnie w sezonie grzewczym.

DLA KOGO?

Nieruchomość będzie doskonałym wyborem dla rodzin poszukujących przestronnego miejsca do zamieszkania z własnym podwórkiem, a także dla przedsiębiorców, którzy chcieliby połączyć życie prywatne z prowadzeniem działalności usługowej.

Możliwość korzystania z obu kondygnacji jako jednej przestrzeni mieszkalnej lub wydzielenia niezależnej strefy usługowej sprawia, że nieruchomość oferuje wyjątkową elastyczność użytkowania.

Zapraszam do kontaktu oraz umówienia prezentacji nieruchomości!