=Dwa funkcjonalne budynki, pod jednym adresem=

WRE Nieruchomości poleca Państwu na sprzedaż nieruchomość położoną w Twardogórze przy ul. Poznańskiej 1, zabudowaną wolnostojącym budynkiem mieszkalnym o powierzchni 178 m² oraz dodatkowym budynkiem gospodarczym o powierzchni 70 m², przygotowanym pod prowadzenie działalności gospodarczej lub wynajem.

Nieruchomość stanowi interesującą propozycję dla osób poszukujących domu do zamieszkania, a także dla nabywców, którzy chcieliby połączyć funkcję mieszkalną z użytkową.

**LOKALIZACJA:**
Prezentowana nieruchomość zlokalizowana jest w Twardogórze przy ul. Poznańskiej 1.

• Biedronka ok. 160 m 2-3 min
• Apteka „Przyjazna” ok. 150-175 m 2-3 min
• Poczta Polska ok. 150 m 2-3 min
• Przedszkole miejskie ok. 330 m 4-5 min
• Przychodnia WAMED ok. 350 m 4-6 min
• Urząd Miasta i Gminy ok. 420 m 5-7 min
• Centrum miasta - Plac Piastów ok. 450-500 m 6-8 min
• Szkoła Podstawowa nr 2 ok. 550-600 m 7-9 min

**ZAGOSPODAROWANIE TERENU:**
Wolnostojący budynek mieszkalny usytuowany jest w osi północ-południe. Wejście do domu znajduje się od strony północnej, natomiast od południa usytuowany jest zadaszony taras.
Od frontu nieruchomość ogrodzona jest klinkierowym ogrodzeniem z elementami metaloplastyki, które nadają posesji charakterystyczny wygląd.
Teren nie jest objęty MPZP

**BUDYNEK MIESZKALNY:**
Oferowany budynek mieszkalny został wybudowany w 1970 roku w technologii tradycyjnej, z pełnej cegły. Budynek ocieplono styropianem o grubości 10 cm.

Nieruchomość jest w dobrym stanie technicznym, po remoncie. Wymieniono instalacje grzewczą, sanitarną oraz elektryczną. Dom nadaje się do zamieszkania lub własnej aranżacji, zgodnie z potrzebami przyszłego właściciela. W budynku mieszkalnym jak również gospodarczym wymieniono stolarkę okienną na okna PCV.

**STAN TECHNICZNY I OGRZEWANIE:**
* konstrukcja - tradycyjna, murowana z pełnej cegły,
* ocieplenie - styropian o grubości 10 cm,
* stan techniczny - dobry, po remoncie,
* instalacja grzewcza - wymieniona,
* instalacja sanitarna - wymieniona,
* instalacja elektryczna - wymieniona,
* ogrzewanie - piec gazowy,
* ogrzewanie podłogowe - parter,
* ogrzewanie grzejnikowe - piętro,
* dodatkowe źródło ogrzewania - piec na ekogroszek, pozostawiony jako rezerwowy.

**INSTALACJE I MEDIA:**
* energia elektryczna - przyłącze kablowe trójfazowe,
* woda - przyłącze wodociągowe,
* kanalizacja,
* gaz,
* światłowód.

**BUDYNEK UŻYTKOWY - 70 m²**
Dodatkowym atutem nieruchomości jest funkcjonalny budynek użytkowy o powierzchni 70 m², który przeszedł kapitalny remont i został wyposażony w klimatyzację. 

Przestrzeń przygotowano z myślą o prowadzeniu działalności gospodarczej  To dodatkowa powierzchnia, którą przyszły właściciel może zagospodarować zgodnie ze swoimi potrzebami, z uwzględnieniem obowiązujących wymogów formalnych dla planowanego sposobu użytkowania.

**STAN PRAWNY:**
Nieruchomość składa się z dwóch nieruchomości gruntowych o łącznej powierzchni 1078 m2 . Pierwsza niezabudowana (489 m2) stanowi pełną własność, natomiast druga znajduje się w użytkowaniu wieczystym (589 m2). 

**CENA OFERTOWA: 799 000 zł**

Szukają Państwo domu z dodatkową przestrzenią do prowadzenia działalności gospodarczej lub możliwością jej wykorzystania w celach najmu? Ta nieruchomość w Twardogórze może być interesującą propozycją zarówno do zamieszkania, jak i do realizacji własnych planów zawodowych.

Nie czekaj - zadzwoń TERAZ!

Krzysztof Drewniak - WRE Nieruchomości
=577=601=102=

Uwaga! Prezentowane w serwisie oferty nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu cywilnego i mogą być nieaktualne.

**Nota prawna**
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych Kodeksu cywilnego.