Dom klasy Premium | Las | 235 m² | 1080 m²

Są domy, w których bliskość miasta oznacza rezygnację z ciszy i przestrzeni. Tutaj nie trzeba wybierać.

Na sprzedaż wolnostojący dom w Pruszowicach, położony bezpośrednio przy Lesie Zakrzowskim. Po drugiej stronie ulicy zaczynają się tereny zielone, stawy oraz ścieżki spacerowe i rowerowe, a jednocześnie nieruchomość zapewnia bardzo dobry dostęp do Wrocławia.

Dom został wybudowany w 2022 roku na własne potrzeby obecnego właściciela. Materiały, instalacje oraz rozwiązania techniczne były indywidualnie dobierane z naciskiem na jakość wykonania, komfort, bezpieczeństwo oraz energooszczędność.

Nieruchomość oferuje 235 m² powierzchni, 5 pokoi, 3 łazienki, garaż oraz szereg dodatkowych pomieszczeń. Całość znajduje się na działce o powierzchni 1080 m².

UKŁAD I FUNKCJONALNOŚĆ

Dom został rozplanowany na dwóch kondygnacjach, z czytelnym podziałem na część dzienną, gospodarczą oraz prywatną.

Parter:

przestronny salon,

kuchnia wraz z przyległą spiżarnią,

pokój gościnny,

łazienka,

garaż,

warsztat / kotłownia,



Piętro:

sypialnia główna z prywatną, dużą łazienką,

2 pokoje,

druga łazienka dostępna z części komunikacyjnej,

garderoba,

pralnia,

TV room zlokalizowany nad garażem.

Wnętrza wyróżniają się ponadstandardową wysokością - sufity mają 3,2 m, co daje poczucie przestrzeni i dobrze współgra z dużą powierzchnią domu.


KUCHNIA - PONADSTANDARDOWE WYPOSAŻENIE

Kuchnia została zaprojektowana jako funkcjonalna przestrzeń do codziennego użytkowania, ale wyposażono ją również w rozwiązania spotykane w nieruchomościach z wyższego segmentu.

Na wyposażeniu znajdują się m.in.:

przylegająca do kuchni spiżarnia, zapewniająca dodatkową przestrzeń do przechowywania.

6-stanowiskowa płyta grzewcza, w tym 2 stanowiska gazowe,

dwustrefowa chłodziarka do wina, pozwalająca utrzymywać dwa niezależne zakresy temperatur,

pakowarka próżniowa w zabudowie,

system GROHE Red, zapewniający dostęp do wrzącej wody bezpośrednio z baterii kuchennej, który pozwala korzystać z baterii jak ze standardowej armatury kuchennej, a jednocześnie zapewnia natychmiastowy dostęp do wrzątku. Nie ma potrzeby korzystania z czajnika ani oczekiwania na zagotowanie wody - rozwiązanie sprawdza się zarówno przy przygotowywaniu napojów, jak i podczas gotowania.

TECHNOLOGIA I INTELIGENTNY DOM

Dom został wyposażony w inteligentny system domu, umożliwiający wygodne zarządzanie wybranymi instalacjami i funkcjami nieruchomości.

Zastosowane rozwiązania obejmują również:

instalację Wi-Fi zapewniającą zasięg w całym domu,

światłowód,

pompę ciepła Vaillant,

ogrzewanie podłogowe na całej powierzchni domu - również w garażu,

rekuperację Vaillant,

klimatyzację we wszystkich pokojach, salonie oraz kuchni,

instalację fotowoltaiczną o mocy 9 kW, rozliczaną na tzw. „starych zasadach”,

kominek gazowy o mocy 5 kW, sterowany pilotem,

dodatkowe doprowadzenie gazu do miejsca umożliwiającego awaryjne zastosowanie kotła gazowego.


STANDARD WYKONANIA

To nieruchomość, która nie była realizowana z myślą o szybkiej odsprzedaży. Dom powstawał dla obecnego właściciela, dlatego poszczególne materiały, instalacje i rozwiązania techniczne były świadomie dobierane już na etapie projektu i budowy.

Budynek wykonano z silikatu, posiada dach skośny pokryty dachówką oraz stolarkę wyposażoną w szyby antywłamaniowe klasy P4A.

Dom został kompletnie wykończony zarówno wewnątrz, jak i na zewnątrz i jest gotowy do zamieszkania.

BEZPIECZEŃSTWO

Równie dużo uwagi poświęcono bezpieczeństwu mieszkańców.

Nieruchomość wyposażona jest m.in. w:

szyby antywłamaniowe klasy P4A,

rolety antywłamaniowe,

system alarmowy,

monitoring,

drzwi o podwyższonym standardzie bezpieczeństwa,

domofon / wideofon,

ogrodzenie posesji.

W domu zastosowano również dodatkowe, ponadstandardowe rozwiązania związane z bezpieczeństwem nieruchomości i jej mieszkańców.

DZIAŁKA I OTOCZENIE

Dom znajduje się na działce o powierzchni 1080 m², zapewniającej przestrzeń zarówno do codziennego wypoczynku, jak i spędzania czasu na zewnątrz.

Dojazd do nieruchomości prowadzi asfaltową i oświetloną ulicą.

Do nieruchomości doprowadzone są:

woda,

energia elektryczna,

gaz,

światłowód / internet,

telefon,

telewizja kablowa.

LAS PO DRUGIEJ STRONIE ULICY

Jednym z największych atutów tej nieruchomości jest jej położenie.

Po drugiej stronie ulicy znajduje się Las Zakrzowski - tereny zielone ze stawami, oczkami wodnymi oraz trasami spacerowymi i rowerowymi.

Bliskość lasu nie jest tutaj jedynie określeniem marketingowym. Zieleń zaczyna się praktycznie po wyjściu z posesji, dzięki czemu można korzystać z niej na co dzień - podczas spaceru, jazdy na rowerze czy aktywnego wypoczynku.

Wyjątkowy charakter tego miejsca najlepiej oddaje widok z tarasu - na jednym z pobliskich dębów regularnie gniazdują sowy, a ich budka jest widoczna bezpośrednio z posesji.

To lokalizacja dla osób, które chcą mieszkać poza zwartą zabudową miejską i mieć naturę tuż obok domu, nie rezygnując przy tym z dostępu do Wrocławia.

Około 500 m od domu znajduje się przystanek autobusowy linii 914, zapewniającej połączenie w kierunku Galerii Dominikańskiej.


CENA - 2 799 000 zł

To propozycja dla osób poszukujących domu, w którym wysoki standard nie kończy się na wyglądzie wnętrza. Tutaj obejmuje również to, czego na pierwszy rzut oka nie widać - jakość wykonania, instalacje, energooszczędność, bezpieczeństwo oraz rozwiązania podnoszące komfort codziennego życia.

Do tego dochodzi coś, czego nie można później dobudować ani zmienić - położenie bezpośrednio przy Lesie Zakrzowskim, duża działka i jednocześnie dogodny dostęp do Wrocławia.

Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.

Dawid Mucha
577 - 100 - 287

WRE Nieruchomości
ul. Łaciarska 4b
50 - 104 Wrocław
od. Poniedziałku - do Piątku
godz. od 09:00 - do 17:00

Nota prawna:
Opis nieruchomości został sporządzony na podstawie informacji przekazanych przez właściciela oraz oględzin lokalu. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty handlowej w rozumieniu art. 66 i kolejnych Kodeksu Cywilnego.