190 m2 całk. | Klimatyzacja | Ogród z Tarasem | Skrajny

Na sprzedaż przestronny dom w zabudowie szeregowej (segment skrajny), położony przy ul. Zagłoby na wrocławskich Żernikach. Nieruchomość wyróżnia się solidnym standardem wykończenia, funkcjonalnym układem pomieszczeń oraz przestronnymi wnętrzami z ponadstandardową wysokością sufitów.

Dom został wybudowany w 2012 roku. Oferuje 168 m² powierzchni użytkowej, 191 m² powierzchni po podłodze oraz działkę o powierzchni 293 m². Dodatkowym atutem jest duże poddasze, dwa balkony, taras, ogrzewany garaż oraz 2 miejsca parkingowe zewnętrzne. 

LOKALIZACJA

Nieruchomość znajduje się przy ul. Zagłoby, na wrocławskich Żernikach, w otoczeniu zabudowy jednorodzinnej. Położenie domu w skrajnym segmencie zabudowy szeregowej zapewnia większą prywatność i swobodę korzystania z ogrodu. Dodatkowym atutem lokalizacji jest położenie przy ślepej uliczce, co przekłada się na niewielki ruch samochodowy, ciszę oraz większy komfort codziennego życia.

NIERUCHOMOŚĆ

Dom posiada funkcjonalny podział na strefę dzienną oraz prywatną.

Parter:

• Przestronny salon połączony z jadalnią i kuchnią.
• Łazienka z prysznicem wyposażonym w funkcję sauny parowej.
• Bezpośrednie przejście do ogrzewanego garażu, wyłożonego terakotą
• Wyjście na taras (21 m2) i ogród.

Wysokość pomieszczeń na parterze wynosi 3 metry, co dodatkowo podkreśla przestronność wnętrz.

Piętro:

• Trzy niezależne sypialnie, w tym dwie z wyjściem na balkony.
• Garderoba przynależna do głównej sypialni.
• Łazienka z wanną i ogrzewaniem podłogowym.

Wysokość pomieszczeń na piętrze wynosi około 2,70 m.

Poddasze:

Dodatkowa, duża przestrzeń o powierzchni około 60 m² po podłodze, dająca szerokie możliwości wykorzystania w zależności od potrzeb przyszłych właścicieli. Istnieje wydzielenia dwóch, bardzo przestronnych sypialni. 

STANDARD I WYPOSAŻENIE

Dom został wykończony z wykorzystaniem trwałych, wysokiej jakości materiałów. Na szczególną uwagę zasługują:

• Deska Barlinecka na podłogach.
• Dębowe schody o szerokości około 120 cm.
• Granitowe blaty kuchenne.
• Płyta indukcyjna oraz 2 piekarniki: parowy i tradycyjny.
• Dwie jednostki klimatyzacji - w salonie oraz głównej sypialni.
• Automatyczne rolety zewnętrzne na parterze oraz ręczne na piętrze.
• System alarmowy i wideodomofon.
• Ogrzewanie podłogowe w łazience na piętrze.
• Prysznic z funkcją sauny parowej w łazience na parterze.
• Możliwość montażu kominka.
• Do dyspozycji mieszkańców pozostają również dwa balkony oraz taras wyposażony w markizę. Około 3 lata temu na balkonach wymieniono płytki wraz z hydroizolacją.

INFORMACJE TECHNICZNE I KOSZTY UTRZYMANIA

Dom ogrzewany jest gazowo. Wyposażony został w nowy kocioł gazowy oraz zasobnik ciepłej wody o pojemności 100 litrów, wymieniany około rok temu.

Średnie miesięczne koszty utrzymania przy dwóch osobach:

• Gaz: około 300 zł (średnia w skali roku).
• Prąd: około 260 zł.
• Brak czynszu administracyjnego.

Dodatkowe informacje:

• Ogrzewany garaż w bryle budynku.
• Osobny podlicznik wody ogrodowej.
• Wymienione około rok temu wężyki we wszystkich bateriach.
• Przeprowadzone pomiary instalacji elektrycznej około 6 lat temu.

Nieruchomość będzie doskonałym wyborem dla osób poszukujących przestronnego domu z ogrodem, garażem i dodatkowymi udogodnieniami, bez konieczności rezygnowania z miejskiej lokalizacji.

Zapraszam do kontaktu i na prezentację:

Kacper Uchacz
tel: 577 477 233

WRE Nieruchomości
ul. Łaciarska 4B
50-104 Wrocław

NOTA PRAWNA:
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.