140 m² | 5 p. | 2 poziomy | taras | ogród | klima

Wyjątkowy apartament w willi | 140 m² | Krzyki | taras | ogród | klimatyzacja | parking

Na wynajem wyjątkowy, przestronny apartament o powierzchni 140 m², położony przy ul. Krzyckiej - w jednej z najbardziej pożądanych, zielonych i spokojnych części Wrocławia.

To propozycja dla osób, które szukają czegoś więcej niż standardowego mieszkania: przestrzeni, prywatności, ciszy i bliskości natury, przy jednoczesnym bardzo dobrym dostępie do centrum miasta.

Apartament zajmuje drugie piętro odrestaurowanej willi z 1904 roku, w której znajdują się zaledwie trzy duże apartamenty. Budynek otoczony jest pięknym, zadbanym ogrodem ze starodrzewiem i bujną zielenią. Po powrocie do domu można naprawdę odciąć się od miejskiego zgiełku.

APARTAMENT

Nieruchomość została zaprojektowana przez znanego wrocławskiego architekta Tadeusza Sawę-Borysławskiego. Powstała z połączenia dawnego mieszkania z częścią strychu, dzięki czemu uzyskano niezwykle ciekawą, dwupoziomową przestrzeń o indywidualnym charakterze.

Powierzchnia użytkowa wynosi 140 m², natomiast dzięki mansardowemu układowi powierzchnia podłogi to niemal 200 m².

Wnętrza wykończono z wykorzystaniem naturalnych materiałów, zachowując charakterystyczne elementy architektury budynku, m.in. fragmenty odkrytej ściany szachulcowej.
Ogromnym atutem są również okna wychodzące na cztery strony świata. Apartament jest pięknie doświetlony przez cały dzień, a widok zieleni za oknami dodatkowo podkreśla jego kameralny charakter.

UKŁAD POMIESZCZEŃ

Apartament oferuje bardzo dużą swobodę aranżacji i składa się z:

• przestronnego przedpokoju,
• dużego holu,
• garderoby,
• 3 pomieszczeń tworzących wraz z holem otwartą strefę dzienną - mogą pełnić funkcję salonu, gabinetu, biblioteki, pokoju telewizyjnego lub przestrzeni do ćwiczeń,
• sypialni z dużym łóżkiem 180 × 200 cm oraz pojemną szafą,
• drugiej sypialni znajdującej się na piętrze,
• 2 przestronnych i jasnych łazienek z oknami - jednej z wanną, drugiej z prysznicem i deszczownicą; obie wyposażone są w bidety,
• pomieszczenia gospodarczego,
• oddzielnej, nowoczesnej kuchni,
• umeblowanego tarasu z markizą.

Taras stanowi naturalne przedłużenie części mieszkalnej - idealne miejsce na poranną kawę, odpoczynek, kolację lub pracę na świeżym powietrzu.

NOWA KUCHNIA I WYSOKIEJ KLASY WYPOSAŻENIE

Kuchnia została całkowicie odnowiona i wyposażona w czerwcu 2026 roku. Nowe meble i sprzęty nie były jeszcze użytkowane.

Do dyspozycji najemców pozostają m.in.:

• zmywarka i pralka Miele,
• piekarnik oraz płyta grzewcza Siemens,
• duża wolnostojąca lodówka Sharp.
• Dodatkowym atutem apartamentu jest klimatyzacja.

OGRÓD I PARKING

Willa położona jest na zamkniętej, zielonej posesji z bramą wjazdową sterowaną pilotem.
Do dyspozycji mieszkańców są przynależne miejsca parkingowe, a najemcy mają również możliwość korzystania z dużego, zadbanego ogrodu ze starodrzewiem.
To wyjątkowe połączenie - możliwość mieszkania blisko centrum Wrocławia, a jednocześnie w otoczeniu zieleni, ciszy i kameralnej zabudowy.

KRZYKI - JEDNA Z NAJBARDZIEJ POŻĄDANYCH CZĘŚCI WROCŁAWIA

Lokalizacja jest jednym z największych atutów tej nieruchomości. Krzyki to prestiżowa i bardzo ceniona część Wrocławia, szczególnie chętnie wybierana przez rodziny oraz osoby poszukujące spokojnego miejsca do życia z szybkim dostępem do centrum.
Okolica jest cicha, zielona i spokojna, a jednocześnie oferuje pełną miejską infrastrukturę.
W najbliższym otoczeniu znajdują się aż cztery duże parki:

• Park Krzycki - ok. 300 m,
• Park Kleciński - ok. 450 m,
• Park Południowy - ok. 800 m,
• Park Grabiszyński - ok. 1,5 km.

Bliskość parków, terenów spacerowych i licznych terenów zielonych sprawia, że jest to doskonała lokalizacja dla osób aktywnych, rodzin z dziećmi oraz wszystkich, którzy chcą mieć naturę dosłownie na wyciągnięcie ręki.

IDEALNA LOKALIZACJA DLA RODZIN - SZKOŁY MIĘDZYNARODOWE

Krzyki wyróżniają się również bardzo szeroką ofertą edukacyjną. W tej części miasta funkcjonuje wiele szkół międzynarodowych, dwujęzycznych oraz przedszkoli, w tym placówki oferujące edukację w systemach Cambridge oraz International Baccalaureate (IB).
Wśród nich znajdują się m.in. Wroclaw International School, BISC - British International School of Wrocław, IPS International School of Wrocław, American School of Wrocław, EKOLA oraz liczne międzynarodowe i dwujęzyczne przedszkola.

Dzięki temu apartament jest szczególnie atrakcyjną propozycją dla rodzin polskich i międzynarodowych, które szukają komfortowego domu w pobliżu dobrej infrastruktury edukacyjnej.

KOMUNIKACJA I INFRASTRUKTURA

Pomimo spokojnego charakteru okolicy nieruchomość jest bardzo dobrze skomunikowana z pozostałymi częściami Wrocławia.
przystanek autobusowy - ok. 100 m,
przystanek tramwajowy - ok. 200 m,
Rynek - ok. 15 minut samochodem lub rowerem,
szybki dojazd do autostrady A4 oraz Autostradowej Obwodnicy Wrocławia.
W pobliżu znajdują się również sklepy spożywcze, piekarnie, apteki, siłownie, sklepy z żywnością ekologiczną oraz pozostałe punkty usługowe potrzebne na co dzień.

OPŁATY

Czynsz najmu: 7 900 zł / miesiąc
Zaliczka na media i administrowanie: 1 600 zł / miesiąc
Kaucja: 7 900 zł
Światłowód - dodatkowo płatny.
Apartament przeznaczony jest dla osób niepalących.


To nieruchomość dla osób, które cenią przestrzeń, architekturę z charakterem, prywatność i wysoki komfort życia. Szczególnie dobrze sprawdzi się jako rodzinny apartament dla osób poszukujących spokojnej, zielonej lokalizacji z dostępem do międzynarodowych szkół i przedszkoli.

140 m² powierzchni, niemal 200 m² powierzchni podłogi, dwupoziomowy układ, taras, ogród, klimatyzacja i parking - wszystko to w jednej z najbardziej cenionych części Wrocławia.


Zapraszam do kontaktu oraz na prezentację nieruchomości.


Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela. Może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.