50-019 Wrocław, ul. Piłsudskiego 91a | 50-214 Wrocław, ul. Kaszubska 9c

W pełni wynajęta kamienica z barokową fasadą

Wrocław

4 675 000,00PLN

20 326,09 PLN / m2

Najważniejsze informacje

Typ transakcji: sprzedaż
Typ nieruchomości: Dom (Kamienica)
Rynek: wtórny
Powierzchnia: 230,00 m2
Liczba pokoi: 9
Liczba łazienek: 2
Liczba toalet: 2
Liczba pięter: 2
Czynsz: 0.00

Zdjęcia

Opis

Na sprzedaż wyjątkowa okazja, jaką jest renesansowo-barokowa kamienica w przy ulicy Ruskiej o łącznej powierzchni ok 230 m2.
  • Atrakcyjna lokalizacja przy ruchliwej drodze i w pasie handlowo-usługowym sprawia, iż od lat jest nieprzerwanie wynajmowana, dzięki czemu stanowi bezpieczną alokacje kapitału.
  • Obecnie cała nieruchomość jest wynajęta i generuje stabilny przychód miesięczny.
  • Budynek ma dalszy potencjał do rozbudowy - we wstępnych koncepcjach architektonicznych zakładano rozbudowę parteru o dodatkowe 30 m2 oraz kolejnych 3 kondygnacji również o  25/30m2 każda - daję to łącznie dodatkowych ~120 użytkowych m2.
RYS HISTORYCZNY:
Kamienica Goldene Sonne to prawdziwa gratka dla koneserów zabytkowych budowli - jej bogata historia sięga późnego średniowiecza, lecz najważniejszą przebudowę przeszła za sprawą Johanna Kaspara Kühna, który w drugiej połowie XVIII w. nadał jej barokowego kształtu i zwieńczając fasadę owalnym oculusem. Uszkodzona po II wojnie światowej została ponownie przywrócona do życia w 1986, gdzie zastąpiono polichromowane stropy betonowymi, a te oryginalne do dziś można oglądać w zamku koło Wojnowic.

LOKALIZACJA:
Wrocław - Stare Miasto - Starówka to pierwszy kierunek każdego nowo przyjezdnego - zabytkowa dzielnica i jednocześnie centrum miasta, skupiające największe zagęszczenie lokali gastronomiczny oraz nocnego życia miasta. Dzięki licznym deptakom i atrakcjom turystycznym cechuje się silnym natężeniem ruchu pieszych, w tym wielu turystów co napędza obrót lokali parterowych. W odległości 200m znajdują się przystanki tramwajowe i autobusowe ułatwiające dostanie się do budynku. Zaraz obok znajduje się słynna Galeria Neon Side, kultowe Kino Nowe Horyzonty oraz zabudowa biurowa i mieszkalna.

Położona na działce o powierzchni 107 m2 kamienica składa się z 5 kondygnacji naziemnych oraz 1 kondygnacji podziemnej o powierzchni 30 m2. Kamienica wpisana jest do rejestru zabytków i objęta opieką konserwatora.

UKŁAD POMIESZCZEŃ:
- Parter - lokal użytkowy o powierzchni 30 m2.
- I piętro - 47 m2 - 3 pokoje + łazienka & WC
- II piętro - 47 m2 - 3 pokoje + łazienka & WC
- Poddasze - 2 pokoje + WC
- "Oculus" - ok. 20 m2 - obecnie znajduje się tam sypialnia.

ASPEKTY TECHNICZNE:
Media: kanalizacja, prąd, woda, gaz
Ogrzewanie: - gazowe - 10 letnia instalacja miedziana zasilana dwu-funkcyjnym piecem.
Stropy - betonowe
Okna -  nowa, drewniana stolarka

Cena sprzedaży jest objęta tylko podatkiem PCC- brak VAT'u co znacznie obniża obciążenie podatkowe dla potencjalnego kupującego. zwłaszcza w przypadku osoby fizycznej.

Po więcej szczegółów zapraszam do kontaktu,
Jacek Kasprzak | Doradca ds. nieruchomości | tel.: +48 577 277 999

WRE Nieruchomości
ul Piłsudskiego 91a,
50-019 Wrocław

Uwaga! Prezentowane w serwisie oferty nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego


A unique opportunity for sale, the renaissance/baroque tenement house at Ruska Street with a total area of ​​approximately 230 m2.

Due to its attractive location on a high traffic road and in a commercial and service lane, it has been continuously leased for years, which makes it a safe allocation of capital.

Currently, the entire property is leased and generates stable monthly income.

The building has further potential for expansion - in the initial architectural concepts, it was assumed that the ground floor would be expanded by an additional 30 m2 and another 3 storeys also by 25/30 m2 each - this gives a total of additional ~ 120 usable m2.

HISTORICAL BRIEF:
The Goldene Sonne tenement house is a real treat for connoisseurs of historic buildings - its rich history dates back to the late Middle Ages, but the most important reconstruction was made by Johann Kaspar Kühn, who gave it a baroque shape in the second half of the 18th century and crowned the facade with an oval oculus. Damaged after World War II, it was brought back to life in 1986, where the polychrome ceilings were replaced with concrete, and the original ones can still be seen in the castle near Wojnowice.

LOCATION:
The Old Town is the first destination for every newcomer - the historic district and at the same time the city center, gathering the highest concentration of bar & restaurants and the city's nightlife. Thanks to numerous promenades and tourist attractions, it is well-known for a intense pedestrian traffic, including many tourists, which drives the turnover of ground-floor businesses.

Located on a plot of 107 m2, the tenement house consists of 5 above-ground storeys and 1 underground floor with an area of ​​30 m2. The tenement house is entered in the register of monuments and is under the care of the conservator.

PREMISES LAYOUT:
- Ground floor - commercial premises with an area of ​​30 m2.
- 1st floor - 47 m2 - 3 rooms + bathroom & toilet
- 2nd floor - 47 m2 - 3 rooms + bathroom & toilet
- Attic - 2 rooms + WC
- "Oculus" - approx. 20 m2 - currently there is a bedroom.

TECHNICAL ASPECTS:
Utilities: sewage, electricity, water, gas
Heating: - gas - 10-year-old copper installation powered by a two-function stove.
Ceilings - concrete
Windows - new wooden joinery

The selling price is only subject to PCC TAX - no VAT, which significantly reduces the tax burden for the potential buyer.

For more details feel free to contact me,
Jacek Kasprzak | Real estate broker | phone.: +48 577 277 999

WRE Real Estate
Piłsudskiego 91a,
50-019 Wroclaw

Attention! The offers presented on the website do not constitute a commercial offer within the meaning of Art. 66 of the Civil Code

Numer oferty

6432372
Informujemy, że nasza strona używa plików cookies w celu świadczenia Państwu usług na najwyższym poziomie. Dalsze korzystanie ze strony oznacza zgodę na ich użycie. Warunki przechowywania lub uzyskiwania dostępu do cookies można zmienić w ustawieniach przeglądarki.