Dom z potencjałem | duży ogród | dwa balkony

Polecam Państwu na sprzedaż półbliźniak znajdujący się w bardzo dobrej lokalizacji - na wrocławskich Stabłowicach (ulica Porębska).

LOKALIZACJA:
Nieruchomość usytuowana jest na dużej działce z ogrodem o powierzchni 764 m2. Dookoła znajdują liczne nasadzenia.
Front domu: wieloletnie tuje, świerk, pęcherznica, piękne wieloletnie hortensje ogrodowe i bukietowe.
Ogród za domem: tuje, świerk srebrny oraz róże, piwonie i inne wieloletnie byliny i krzewy.
Dodatkowo w ogrodzie znajduje się altana ze stołem dla 6 osób.

W okolicy występuje zabudowana jednorodzinna i bliźniacza, punkty handlowe-usługowe oraz sklepy takie jak: Żabka, Dino czy Lidl. W niedalekiej odległości od domu znajdziemy również przedszkole, żłobek, szkoły i szpital.

Lokalizacja nieruchomości gwarantuje możliwość odpoczynku od zgiełku miasta, ale jednocześnie dobrą komunikację z jego centrum. Bardzo blisko znajduje się tramwaj linii: 3,10, 20 ( 22 minuty do Rynku) oraz autobus linii 102 dojeżdżający do pl.
Jana Pawła II.  Sąsiedztwo AOW umożliwia mieszkańcom sprawny dojazd w różne części Wrocławia.

NIERUCHOMOŚĆ:
Dom (półbliźniak) z roku ok. 1930 -1933, rozbudowany częściowo w latach 70 - 80 z dużym potencjałem do wykorzystania. Parter wymaga remontu, natomiast pierwsze piętro odświeżenia.
Nieruchomość posiada dwa wejścia, co umożliwia zagospodarowanie dwóch osobnych mieszkań (na każdym piętrze łazienka i kuchnia) lub wykorzystanie przestrzeni parteru na działalność gospodarczą. Wejście do domu po schodach.

• Powierzchnia całkowita domu - 105  m2 + dwa balkony (ok. 4,5 do 5 m2)
• Podpiwniczenie obejmujące 3/4 powierzchni domu
• Ogród - 764 m2 z dodatkowym wyjściem w stronę ulicy Kosmonautów

Poziom 0 (parter):
- wiatrołap,
- kuchnia z oknem,
- łazienka,
- korytarz,
- pokój przejściowy,
- salon.

Poziom I:
- salon,
- sypialnia,
- przejściowa kuchnia z oknem,
- duża łazienka,
- korytarz.

Poddasze
Dodatkowa przestrzeń do zagospodarowania np. na garderobę lub biblioteczkę.

OPIS RENOWACJI PRZEPROWADZONYCH W DOMU

• 6 lat temu - remont dachu- całkowita wymiana dachówki na nową, ceramiczną typu karpiówka. Dach zaizolowany wełną mineralną.

• 4 lata temu - wymiana dachu na altance ogrodowej.
• Dom ocieplony styropianem.
• 5 lat temu - całkowita modernizacja podwórka - kostka brukowa i równocześnie nowe ogrodzenie
• 2 lata temu - nowe drzwi wejściowe do domu.

OGRZEWANIE
Dom ogrzewany centralnie - w piwnicy solidny piec żeliwny typu Vidrus - obecnie ogrzewanie koksem (możliwość skorzystania z dotacji w ramach programu miejskiego Kafka na zmianę ogrzewania).

DODATKOWE INFORMACJE
- W domu znajduje się miedziana instalacja elektryczna.
- Przestronne, ogrodzone i prywatne podwórko umożliwia rozbudowę wiaty lub garażu na samochód.
- Dostępne wszystkie media tj. woda, gaz, prąd, kanalizacja, światłowód i telewizja satelitarna.
- Większość wyposażenia domu pozostaje do dyspozycji nowego właściciela - szczegóły do ustalenia.

OPŁATY
Opłaty eksploatacyjne:
wyliczone przy dwóch osobach to ok. 360 zł / msc (prąd, woda, kanalizacja, śmieci i gaz) oraz w sezonie grzewczym około 400 kg koksu miesięcznie.

CENA: 759 000 zł


Zapraszam do kontaktu!
Pomagamy również w uzyskaniu korzystnego finansowania.

Maja Idzik - Doradca ds. Nieruchomości
Telefon: 577 977 002

WRE Nieruchomości

Uwaga! Prezentowane w serwisie oferty nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego i mogą być nieaktualne

Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.