Dom z basenem | Działka 1,3a | Ekologiczny

Polecam Państwu na sprzedaż wyjątkowy dom wolnostojący z krytym basenem znajdujący się pod Wrocławiem w miejscowości Kąty Wrocławskie.

LOKALIZACJA:
Nieruchomość usytuowana jest na dużej działce o powierzchni 1 299mkw i otoczona wieloma drzewami i krzewami. 
W okolicy występuje wyłącznie zabudowana jednorodzinna, a w promieniu 1km znajdują się  też punkty handlowe-usługowe, sklepy takie jak Biedronka czy Polomarket, poza tym szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek czy basen. 
Lokalizacja gwarantuje możliwość odpoczynku od zgiełku miasta, ale nie ogranicza do niego dostępu. Zaledwie parę minut od domu jest wyjazd na autostradę A4, a dojazd do granicy Wrocławia zajmuje około 20minut. 

NIERUCHOMOŚĆ:
Powierzchnia całkowita domu - 319 mkw.
Powierzchnia użytkowa - 299 mkw.
Dodatkowo strych nieużytkowy ocieplony. W bryle budynku garaż jednostanowiskowy.

Dom zaopatrywany w ciepłą wodę i ogrzewanie piecem dwufunkcyjnym DeDietrich 18kW ze zbiornikiem 750l z którym współpracuje instalacja solarna podgrzewająca wodę użytkową i przekazująca ciepło do ogrzewania domu w słonecznych dniach. W łazienkach, w salonie, jadalni, kuchni, wiatrołapie oraz na basenie zastosowano ogrzewanie podłogowe. W salonie znajduje się kominek z przygotowaną instalacją pod podłączenie płaszcza wodnego.
Poza tym w styczniu tego roku na południowej stronie dachu zamontowano 10 paneli fotowoltaicznych na 4kW.
Dzięki odzyskiwaniu ciepła przez rekuperację oraz świetnej izolacji cieplnej budynku (tj. izolacji ścian warstwą styropianu między 15-18cm czy izolacji dachu - 28 cm wełny) dom jest wyjątkowo energooszczędny. Na I poziomie zainstalowany jest klimatyzator posiadający również funkcję grzania. 
Dodatkowo przygotowana jest także instalacja pod odkurzacz centralny.  

Nieruchomość podpięta pod kanalizację i wodę miejską, z dodatkową studnią na ogrodzie o głębokości 8m z której pobierana jest woda na cele ogrodowe. Wartym nadmienienia jest zadbany i rozbudowany ogródek warzywny w tylnej części działki oraz ogólnie bardzo zadbana flora ogrodu - na jego terenie znajduje się wiele gatunków ozdobnych krzewów, kwiatów i drzew, które wymagały lat pracy do osiągnięcia tak imponujących rozmiarów. 

Wysokie sufity między 2,65 a 2,85m połączone z dużą powierzchnią dają w domu świetne poczucie przestrzeni. We wszystkich oknach zainstalowane są rolety antywłamaniowe. Ponadto na terenie posesji znajdują się kamery i system ochrony z alarmem, możliwe jest także podłączenie domofonu do furtki wejściowej.


Poziom I:
- wiatrołap,
- pokój gościnny,
- łazienka,
- salon połączony z jadalnią i kuchnią
- korytarz z przejściem do garażu, kuchni roboczej, spiżarni oraz basenu! z osobną łazienką.
 
Poziom II:
- sypialnia nr. 1
- sypialnia nr. 2 z łazienką,
- sypialnia nr. 3 z łazienką
- garderoba z pomieszczeniem przygotowanym pod trzecią łazienkę (niewykończone)
- w części korytarza zagospodarowanie pod chill-out room i przestrzeń muzyczną.

Dodatkowo z korytarza wejście na strych dający bardzo duże możliwości przechowywania.

Nieruchomość nie wymaga żadnych dodatkowych nakładów w celu wprowadzenia się, możliwa sprzedaż wraz z wyposażeniem. 

Opłaty eksploatacyjne:
- gaz ok. 3 600 zł rocznie w sezonie 2021/2022
- woda w zależności od zużycia między ok. 150-300zł / msc
- prąd ok. 390zł / msc - w roku 2021r. przed instalacją paneli fotowoltaicznych, w lutym przyszłego roku zostanie przesłane rozliczenie.  
- śmieci 29zł /os. miesięcznie

CENA: 2 547 900 zł (do negocjacji)

Zapraszam do kontaktu!
Pomagamy również w uzyskaniu korzystnego finansowania.

Ewa Tarasów
tel. 882 800 471

WRE Nieruchomości
ul. Piłsudskiego 91A
50-019 Wrocław

Uwaga! Prezentowane w serwisie oferty nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego i mogą być nieaktualne.

NOTA PRAWNA:
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.