ul. Stalowa, Wrocław

329999.00 PLN

3 Rozkładowe Pokoje | Centrum | Inwestycyjne

  • 48.00 m2
  • 3 pokoje
  • łazienka

Number ofery: 2604955

Inwestycyjne mieszkanie znajdujące się przy ulicy Stalowej.
Możliwość stworzenia 3 rozkładowych pokoi lub dwóch kawalerek.
Zwrot na poziomie 9-10,5 %. 

NIERUCHOMOŚĆ:

Na chwilę obecną nieruchomość składa się z:

– kuchni
– pokoju
– pokoju
– łazienki
– korytarza

Okna wychodzą na podwórze, co zapewnia nam ciszę w mieszkaniu. 

Mieszkanie można zaadaptować na dwa sposoby:

– stworzyć 3 rozkładowe pokoje poprzez przeniesienie kuchni na korytarz w formie aneksu kuchennego
– stworzyć dwie kawalerki

LOKALIZACJA: 

Mieszkanie jest świetnie zlokalizowane, znajduje się przy ulicy Stalowej – bocznej ulicy Grabiszyńskiej. Centrum miasta, bardzo dobrze skomunikowane.
Przystanek tramwajowy oddalony jest o 200 m (linie 4, 5, 11, 24). 
Rynek oddalony jest o 2,5 km (4 przystanki tramwajowe)
Uniwersytet Ekonomiczny oddalony jest również o 2,5 km.
W okolicy liczne sklepy, restauracje oraz lokale usługowe. 

BUDYNEK:

Mieszkanie znajduje się w kamienicy z betonowymi stropami. W niedługim czasie zostanie przeprowadzona renowacja klatki schodowej. Do mieszkania zostało doprowadzone ogrzewanie miejskie, zostały wymienione okna oraz instalacje wodno-kanalizacyjne.

MOŻLIWOŚCI INWESTYCYJNE:

Mieszkanie może zostać przerobione na rozkładowe 3-pokojowe lub na dwupak kawalerek.

W przypadku 3 pokoi remont będzie znacznie mniejszy, nie trzeba ingerować w układ ścian. Wystarczy przenieść kuchnię na korytarz w celu stworzenia 3-ciego pokoju. Jeden pokój może być wynajmowany jako dwuosobowy. 
Pokoje w dobrym standardzie i takiej lokalizacji mogą zostać wynajęte za:
– jednoosobowe 2 x 800 zł (plus opłaty)
– dwuosobowy 1200 zł (plus opłaty)
(lub więcej)

Generuje nam to 2800 zł zysku, czyli 33 600 zł rocznie. Koszt mieszkania 330 000 zł + szacowany koszt remontu 30 000 – 40 000 zł = 360 000 – 370 000 zł. 
Daje nam to stopę zwrotu roczną na poziomie:  9,0 – 9,4 % 

Jeśli podejmiemy się stworzenia dwóch kawalerek to koszt remontu wzrośnie, lecz wzrośnie również cena najmu. W tej opcji musimy ingerować w układ ścian oraz stworzyć łazienkę i dwa aneksy kuchenne.

Zapraszam do kontaktu:

Kacper Uchacz
tel. 577 477 233

WRE Nieruchomości
ul. Piłsudskiego 91A
50-019 Wrocław

Uwaga! Prezentowane w serwisie oferty nie stanowią oferty handlowej w rozumieniu art. 66 Kodeksu Cywilnego i mogą być nieaktualne.

NOTA PRAWNA:
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Podobne oferty