Mieszkania na wynajem – kiedy jest najlepsza pora, by ich szukać?

Gdzie szukać mieszkania na wynajem? Kiedy ceny są najniższe i warto się za to zabrać? W tym artykule podpowiadamy, jaki jest najlepszy czas na poszukiwania lokalu mieszkalnego!

Mieszkania na wynajem – jak ich szukać?

Kupno mieszkania wymaga dużego nakładu finansowego na start, nic więc dziwnego, że dużo osób preferuje wynajem mieszkania. O tym, co się bardziej opłaca, kupno czy wynajem, decydują przede wszystkim potrzeby kupujących. Dla młodych par i singli, którzy nie planują w najbliższych latach zakładać rodziny, najbardziej opłacalny będzie wynajem. Jeśli nie zamierzamy na długo osiadać w danym mieście, sytuacja jest podobna. Jak szukać mieszkań na wynajem?

Najpopularniejszy sposób na znalezienie lokum mieszkalnego to portale z ogłoszeniami, typu gumtree, gratka lub olx. W dziale z nieruchomościami możemy znaleźć wiele ofert, opatrzonych zdjęciami, które ułatwiają podjęcie decyzji. Poszukiwania można znacznie zawęzić, np. zaznaczyć przedział cenowy lub metraż, który nas najbardziej interesuje.

Poszukując mieszkania, warto zwrócić uwagę na:

  • cenę najmu,
  • metraż,
  • opłaty za media,
  • lokalizację,
  • najbliższe sąsiedztwo,
  • stan mieszkania,
  • rodzaj ogrzewania,
  • stan budynku,
  • dodatkowe udogodnienia,
  • innych lokatorów.

W treści ogłoszeń zazwyczaj znajdziemy wypunktowane wszystkie atrybuty lokalu, włącznie z kontaktem do właściciela.

Inny sposób na poszukiwanie mieszkania to przeglądanie ogłoszeń na portalach społecznościowych. Grupy na facebooku są dedykowane różnym miastom, a także różnym rodzajom ofert. Możemy wśród nich znaleźć ogłoszenia z pokojami jednoosobowymi, mieszkaniami kilkuosobowymi i domami na sprzedaż lub wynajem.

Jeśli po wstępnej selekcji jesteśmy zainteresowani lokalem, najlepiej po prostu zadzwonić i umówić się na oglądanie. Im szybciej to zrobimy, tym lepiej, ponieważ prawdopodobnie w tym samym czasie mieszkanie ogląda wiele innych osób.

Wynajem mieszkania przez pośrednika

Jeśli nie chcemy osobiście się angażować w poszukiwania mieszkania na wynajem, zawsze można skorzystać z pomocy pośrednika, czyli agencji nieruchomości. Taka usługa zazwyczaj kosztuje tyle, co opłata za jednomiesięczny czynsz. Dzięki pomocy agenta możemy bardzo szybko znaleźć mieszkanie w konkurencyjnej cenie, a także dokonać wszelkich formalności związanych z jego wynajmem.

Zanim zdecydujemy się na konkretne poszukiwania, warto przeanalizować swoje potrzeby, i porozmawiać z agentem o takich kwestiach, jak:

  • udogodnienia w budynku, np. winda, piwnica dla lokatorów, dostęp do ogródka,
  • możliwość posiadania w mieszkaniu zwierząt,
  • możliwość palenia papierosów na terenie lokalu,
  • rodzaj umowy (długoterminowa/krótkoterminowa),
  • udogodnienia w najbliższej okolicy,
  • typ mieszkania (blok, kamienica, dom jednorodzinny),
  • umeblowanie i wyposażenie lokalu,
  • liczba pokojów,
  • możliwości przearanżowania wnętrza.

Doświadczona agencja nieruchomości wykorzysta wiedzę na temat oczekiwań swojego klienta i na ich podstawie znajdzie najlepszą ofertę. Pośrednik pomoże także w sporządzeniu umowy najmu oraz w negocjacjach dotyczących ceny za lokal.

Mieszkania na wynajem – kiedy jest najlepszy czas na to, by wynająć lokum?

Najspokojniejszy czas na rynku nieruchomości na wynajem to pierwszy i ostatni kwartał roku. Wtedy ceny nie są zależne od takich sytuacji, jak początek roku akademickiego, kiedy to do nowego miasta przyjeżdża bardzo dużo studentów poszukujących mieszkania. Mimo że w takich miesiącach jak styczeń – marzec, czy listopad – grudzień, nie ma zbyt wielu ofert, to możemy wśród nich znaleźć prawdziwe perełki.

Z reguły najlepszy czas na znalezienie mieszkania to okres zimowy. Po gorącym sezonie letnio-jesiennym ceny mocno spadają w dół, łatwiej też znaleźć lokal o dobrym usytuowaniu i korzystnym metrażu. Dotyczy to w szczególności dużych miast i ośrodków akademickich, takich jak Warszawa, Kraków, czy Wrocław.

Najtaniej wynajmiemy w grudniu, natomiast najdroższe oferty spotkamy we wrześniu. Jeśli zależy nam na ciekawym lokalu, warto rozpocząć poszukiwania w miesiącach lipiec – sierpień, kiedy studenci zwalniają mieszkania, bo wracają do domu. Wtedy na rynku jest dostępnych bardzo dużo ofert, w korzystnych cenach.

Mieszkania na wynajem – przykładowe ceny

Ceny za wynajem mieszkania mogą się wahać od 700 – 900 zł za pokój jednoosobowy, przez około 1400 – 2200 złotych za kawalerkę lub małe mieszkanie dwupokojowe, do nawet 3 200 – 7 000 złotych miesięcznie za apartament. Wiele zależy od sezonu, stanu technicznego mieszkania, jego lokalizacji oraz metrażu.

Przykładowe ceny wynajmu dla kawalerek, to:

  • Od 1500 złotych za niewielką kawalerkę w Krakowie,
  • 1500 – 2200 złotych za niewielką kawalerkę w Warszawie lub we Wrocławiu,
  • 1100 złotych miesięcznie za kawalerkę zlokalizowaną w Katowicach, Lublinie, Szczecinie, Rzeszowie lub Poznaniu.

Natomiast mieszkania kilkupokojowe możemy wynająć już za:

  • 2400 zł miesięcznie – nowe mieszkanie dwupokojowe zlokalizowane w centrum Wrocławia,
  • 2000 zł miesięcznie – dwupokojowe mieszkanie w Katowicach,
  • Mniej niż 2000 zł miesięcznie – dwupokojowe mieszkanie w Poznaniu.

Wynajem luksusowego apartamentu będzie nas kosztować już od:

  • 3500 złotych miesięcznie za 3 pokojowe mieszkanie we Wrocławiu,
  • Ponad 6000 złotych miesięcznie za 4 pokojowe mieszkanie o bardzo wysokim standardzie, zlokalizowane we Wrocławiu,
  • Ponad 4500 złotych miesięczne za luksusowe mieszkanie w Warszawie.

Najniższe ceny mieszkań spotkamy w: Opolu, Bydgoszczy, Białymstoku, Lublinie, Łodzi, Rzeszowie i Poznaniu. Najdroższym miastem niezmiennie pozostaje stolica naszego kraju. Drogie lokale są także charakterystyczne dla miast, które stanowią duże ośrodki akademickie. Najdroższe dzielnice, jeśli chodzi o wynajem mieszkania, to warszawskie Śródmieście, Żoliborz, Mokotów i Ochota. W pozostałych miastach ceny są z reguły o około 20 procent niższe.

Najbardziej korzystne ceny za wynajem są charakterystyczne dla niewielkich miast, takich jak Jelenia Góra, czy Żagań. W miastach, których liczba mieszkańców nie przekracza 100 tysięcy, ceny potrafią być nawet 25 – 30 % niższe. Przykładowo, za kawalerkę w Jeleniej Górze (z parkingiem) zapłacimy około 1100 złotych. W tej samej miejscowości, za mieszkanie o powierzchni użytkowej aż 70 metrów kwadratowych, zapłacimy około 1700 złotych miesięcznie.

Jeśli szukamy mieszkania służbowego dla pracowników, również dobrą opcją będzie rozpoczęcie poszukiwań w niewielkich miejscowościach. Za przytulne 3 – pokojowe mieszkanie dla pracowników, po remoncie, zlokalizowane w Jeleniej Górze zapłacimy miesięcznie jedynie około 3000 złotych. Podobne, a nawet niższe ceny znajdziemy w Kłodzku. Tanie mieszkania są także na terenie Śląska, np. w Gliwicach lub Katowicach.

Jak szukać mieszkania na wynajem – cenne porady

Jeśli zależy Ci na tym, by poszukiwania mieszkania przebiegły sprawnie i bez przykrych sytuacji, warto pamiętać o kilku kwestiach. Oto one:

  • Unikaj ogłoszeń bez zdjęć lub takich, których treść jest napisana niedbale,
  • Ustal budżet, który jesteś w stanie poświęcić na mieszkanie i się go trzymaj,
  • Weryfikuj informacje, nie bój się pytać właściciela o wszystko, co dotyczy mieszkania,
  • Unikaj podejrzanie niskich cen,
  • Wypunktuj aspekty, które są dla Ciebie ważne i porusz te kwestie w trakcie rozmowy z właścicielem lub podczas prezentacji lokalu,
  • Nie spiesz się z podjęciem decyzji,
  • Przejrzyj dokładnie umowę przed jej podpisaniem,
  • Zawsze dopytaj o opłaty za mieszkanie oraz należność za media i inne rachunki.