Jak znaleźć lokal do wynajęcia we Wrocławiu z pomocą biura nieruchomości?

Wybór odpowiedniego lokalu użytkowego nieodłącznie związany jest z rodzajem działalności, która ma być w nim prowadzona. Przeglądając poszczególne oferty, należy mieć na uwadze kwestie związane zarówno ze stanem samej nieruchomości, jak i jej przystosowaniem do konkretnego planu biznesowego.

Aktualne ceny najmu powierzchni komercyjnych we Wrocławiu sprawiają, że warto bardzo precyzyjnie określić swoje zapotrzebowanie. Pomóc może w tym profesjonalne biuro nieruchomości, dzięki któremu przyszły najemca ma szansę znaleźć lokal satysfakcjonujący pod względem lokalizacji, metrażu oraz standardu.

Wysokość czynszu i maksymalne koszty adaptacji

Wysokość czynszu i maksymalne koszty adaptacji

Pierwszym krokiem przy poszukiwaniu nieruchomości usługowej do wynajęcia jest określenie maksymalnej wysokości czynszu. W tym celu należy oszacować spodziewane przychody, codzienną ilość klientów, rodzaj oferowanych w lokalu usług oraz realizowaną marżę. Warto dokładnie podliczyć łączne koszty prowadzenia działalności, które mogą być niemałe. Znaczenie maja zarówno pensje dla pracowników czy składki ZUS, jak i opłaty za księgowość oraz koszty koncesji. Wynajmując lokal o zastosowaniu komercyjnym, zazwyczaj trzeba go odpowiednio zaadaptować.

Proces ten również wymaga określenia budżetu, ponieważ przeważnie to najemca wykłada środki na przystosowanie nieruchomości do typu swojej działalności. Właściciel ponosi jedynie niektóre koszty, np. remontów głównych czy napraw instalacji. W ostateczności poziom nakładów adaptacyjnych może się okazać dość wysoki, zwłaszcza jeżeli nieruchomość wymaga dużych ingerencji. Pewną oszczędność zapewnić jest w stanie lokal komercyjny w stanie deweloperskim, jednak w praktycznie każdym przypadku określenie budżetu jest bardzo ważną informacją dla biura nieruchomości.

Wybór lokalizacji i określenie wymogów technicznych

Wybór lokalizacji i określenie wymogów technicznych

Na etapie wybierania powierzchni komercyjnej istotne znaczenia ma lokalizacja. Jeżeli klienci pozyskiwani mają być wyłącznie z ruchu ulicznego, najlepszym rozwiązaniem są rejony o największym natężeniu. Oferujący zróżnicowane lokale na wynajem Wrocław to miasto, w którym znaleźć można wiele tego typu ofert. Ulice handlowe są jednak dość drogie pod względem ustalanych obecnie stawek najmu nieruchomości. Jeżeli więc klienci mogą być pozyskiwani także z innych źródeł, równie dobrym rozwiązaniem może się okazać wybór mniej uczęszczanych lokalizacji. Zapewniają one nierzadko lepszy komfort pracownikom, a jednocześnie pozwalają zaoszczędzić na czynszu.

W zależności od specyfiki prowadzonej działalności, wybrany obiekt musi spełniać także określone wymogi techniczne. W uporaniu się z rygorystycznymi przepisami dotyczącymi lokali komercyjnych pomóc może profesjonalne biuro nieruchomości. Specjaliści są w stanie doradzić przyszłemu najemcy w poszczególnych procesach związanych z poszukiwaniem oferty. Dzięki temu wybrany lokal będzie pozwalał na wykonywanie oczekiwanych czynności, dysponował odpowiednią ilością stanowisk czy spełniał wymogi narzucane przez sanepid, straż pożarną lub inne instytucje.

Spełnienie wymogów formalno-prawnych

Spełnienie wymogów formalno-prawnych

Wybierając lokal komercyjny, przyszły najemca musi spełnić również spełnić określone wymogi formalno-prawne. Dotyczy to przede wszystkim konieczności uzyskania różnego rodzaju koncesji, na przykład do sprzedaży alkoholu. Może być ona wydana na podstawie zgody, której udzieleniem zajmuje się wspólnota mieszkaniowa funkcjonująca w obiekcie mieszczącym wynajmowany lokal. Najczęściej zgoda przyznawana jest właścicielowi w formie uchwały. Bez uzyskania odpowiedniej koncesji praktycznie żadna restauracja oferująca swoim gościom alkohol nie ma szans funkcjonować.

Wybierając lokal na tego typu działalność, należy także unikać lokalizacji w okolicy obiektów sakralnych oraz szkół. Otrzymania zgody ze strony wspólnoty mieszkaniowej wymagać może ponadto znacząca przebudowa lokalu. Dotyczy to chociażby naruszenia ścian konstrukcyjnych czy wszelkich prac przeprowadzanych na dachu budynku, na przykład remontu wentylacji. Informacji na ten temat udzielić może biuro nieruchomości lub profesjonalny architekt.

Lokale do wynajęcia Wrocław - definicja parametrów

Lokale do wynajęcia Wrocław – definicja parametrów

Po określeniu przeznaczenia lokalu oraz jego metrażu, typu czy lokalizacji, można wreszcie przystąpić do poszukiwań. Biuro nieruchomości specjalizujące się w powierzchniach komercyjnych jest w stanie pomóc w wyszczególnieniu nawet najbardziej precyzyjnych wytycznych dotyczących poszukiwanego obiektu. Oferujący korzystny cenowo wynajem lokali Wrocław to miasto, w którym znaleźć można nieruchomości przystosowane do potrzeb przedsiębiorców z wielu branż. Niezwykle bogata oferta obejmuje lokale biurowe i handlowo usługowe, obiekty przystosowane do działalności gastronomicznej, medycznej czy sportowo-rekreacyjnej, a także komercyjne galerie i magazyny.

Z pomocą biura nieruchomości przyszły najemca określić może bardzo wiele parametrów poszukiwanego lokalu, na przykład minimalną akceptowalną wysokość i standard wnętrza, a także obecność niezależnej wentylacji, widocznej witryny czy bezpośredniego wejścia z ulicy.