Pokaż listę

5 rzeczy na które musisz zwrócić uwagę przy podpisywaniu umowy wynajmu mieszkania

Wynajem mieszkania szczególnie w dużych miastach jest bardzo rozpowszechniony na rynku nieruchomości. Ze względu na zasadę swobody umów strony mogą dowolnie kształtować stosunek najmu, pod warunkiem, że nie będzie on wykraczał poza ramy prawne. Zasada swobody umów stwarza jednak duże możliwości dla skonstruowania stosunku zobowiązaniowego w taki sposób, by osoba wynajmująca lokal nieświadomie naraziła się na dodatkowe opłaty czy trudności związane z umową najmu. Istnieje kilka ważnych kwestii, na które należy zwrócić uwagę.

Spis treści

  • 1. Umowa
  • 2. Kaucja
  • 3. Kwestia mediów
  • 4. Dodatkowe koszty
  • 5. Raport zdawczo-odbiorczy

  •  
    Umowa

    Umowa

    Najważniejszą kwestią jest samo skonstruowanie umowy. Koniecznie powinna ona zawierać elementy takie, jak:
    – dane osób zawierających umowę
    – opis przedmiotu umowy, czyli dokładny opis mieszkania z uwzględnieniem jego stanu oraz powierzchni i wyposażenia
    – prawa i obowiązki stron
    – wysokość opłat i terminy ich uiszczania
    – czas trwania umowy
    – warunki wypowiedzenia
    – wysokość i sposób rozliczania kaucji
     
    W przypadku, gdy w wynajmowanym lokalu ma na stałe mieszkać kilka osób, warto zadbać o to, by w umowie określone były wszystkie osoby korzystające z lokalu. Dzięki temu w razie uszkodzeń, konieczności poniesienia dodatkowych opłat czy kwestii niepłacenia czynszu przez jednego ze współlokatorów, odpowiedzialność nie będzie ciążyć jedynie na osobie, która jako jedyna widnieje w umowie.
     
    Aby mieć pewność, że umowa nie zawiera żadnych postanowień, które mogą wiązać się z dodatkowymi opłatami czy innymi nieprzyjemnościami, najlepiej jednak skorzystać z możliwości najmu mieszkania za pośrednictwem biura nieruchomości, które dokładnie sprawdzi umowę dla swojego klienta.

    Kaucja
     

    Kaucja

    Kaucja ma chronić wynajmującego w przypadku ewentualnych uszkodzeń z winy najemcy. Zazwyczaj wynosi równowartość miesięcznego czynszu, nie może jednak na pewno przekroczyć jego dwunastokrotności.
     
    Przed podpisaniem umowy należy sprawdzić, czy dokładnie określa ona nie tylko wysokość kaucji, ale także warunki rozliczenia po zakończeniu umowy. Zgodnie z przepisami kaucja powinna bowiem być zwrócona maksymalnie po 30 dniach po ostatecznym rozliczeniu się i wyprowadzce.
     
    Wpłacając już kaucję, należy poprosić o poświadczenie odbioru. W przypadku dokonywania przelewu należy z kolei odpowiednio go zatytułować, by mieć stosowne świadectwo wpłaty.

    Kwestia mediów
     

    Kwestia mediów

    Warto pamiętać, że koszty czynszu często nie uwzględniają wszystkich opłat, które tak naprawdę będzie trzeba płacić co miesiąc. Konieczne jest więc dokładne sprawdzenie umowy pod kątem opłat za media, czyli za zużycie wody oraz energii elektrycznej, odprowadzanie ścieków i wywóz śmieci, opłaty za telewizję i internet.
     
    Najemcy bardzo często nie zwracają uwagi na to, czy ustalona wartość czynszu ma być co miesiąc powiększana o opłaty za media. Warto dowiedzieć się, ile średnio mogą one wynosić. Najlepiej poprosić o przedstawienie poprzednich rachunków za wodę czy ogrzewanie.
     
    Należy także pamiętać o spisaniu stanu liczników w dniu odbioru mieszkania, by uchronić się przed koniecznością uiszczenia dodatkowych opłat za poprzednich wynajmujących.

    Dodatkowe koszty
     

    Dodatkowe koszty

    Umowa powinna także precyzyjnie określać wszelkie możliwe opłaty dodatkowe. Dla pewności najlepiej przed podpisaniem omówić jeszcze szczegóły z właścicielem lokalu.
     
    Niejednokrotnie okazuje się bowiem, że wynajem mieszkania wiąże się z koniecznością dokonywania opłat do Wspólnoty Mieszkaniowej czy opłat za fundusz remontowy, a także wiele innych. Warto więc sprawdzić i upewnić się że wiemy o wszystkich dodatkowych kosztach związanych z wynajęciem danego mieszkania.

    Raport zdawczo-odbiorczy
     

    Raport zdawczo-odbiorczy

    Warto także zadbać o to, by wraz z umową najmu mieszkania został spisany protokół zdawczo-odbiorczy. Określa się w nim dokładny stan techniczny oraz stopień zużycia znajdujących się w mieszkaniu instalacji czy urządzeń, a przede wszystkim takie szczegóły, jak stan ścian, podłóg czy poszczególnych mebli.
     
    Protokół może uwzględniać także zdjęcia. Protokół będzie mógł posłużyć jako podstawa rozliczeń w przypadku zakończenia umowy. Będzie chronił najemcę przed poniesieniem odpowiedzialności za uszkodzenia powstałe nie z jego winy.
     
    Warto pamiętać, że nawet jeśli wynajmujący nie zaproponował sporządzenia protokołu, można o niego zabiegać samodzielnie i w ten sposób zabezpieczyć się jako wynajmujący przed bez pod stawnymi roszczeniami co do zniszczenia wyposażenia wynajmowanego mieszkania..

    Pokaż listę
    Facebook Google+
    Droga Użytkowniczko, Drogi Użytkowniku!
    Przed skorzystaniem z serwisu, który dla Ciebie przygotowaliśmy, czujemy się w obowiązku aby poinformować cię o kilku kwestiach technicznych.
    W celu zapewnienia najlepszego doświadczenia z korzystania z serwisu możemy dostosowywać treści oraz wyświetlać reklamy na podstawie twoich poprzednich aktywności.
    Ma to na celu ułatwienie Tobie szybszego dotarcia do poszukiwanych informacji oraz interesujących Ciebie ofert. Tego typu profilowanie nie ma wpływu na ofertę, jaką widzisz/otrzymujesz na stronie, służy jedynie prezentowaniu w pierwszej kolejności treści, które mogą być dla Ciebie bardziej interesujące.
    W związku z tym prosimy o wyrażenie zgody na stosowanie narzędzi do profilowania celem dostarczania optymalnych treści dla Twoich poszukiwań.
    Na co wyrażasz zgodę?
    Klikając „ZGADZAM SIĘ” wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych, w tym w celu profilowania (automatycznego, anonimowego dopasowania treści strony i reklam na podstawie Twoich poprzednich aktywności) przez WRE nieruchomości, PIŁSUDSKIEGO 91A, 50-019, WROCŁAW NIP 8971789750. Zgoda dotyczy Twoich danych osobowych zapisanych w plikach cookies i im podobnych technologiach stosowanych w celu marketingowym, obejmującym analitykę w celach marketingowych oraz wyświetlanie spersonalizowanych ofert, reklam i innych usług w Internecie. Możesz nie wyrazić zgody niemniej wiąże się to z brakiem możliwości korzystania z naszych usług. Możesz również uniemożliwić łącznie twojego urządzenia ze zgromadzonymi danymi poprzez usunięcie plików cookie z Twojej przeglądarki. Informujemy także, że poprzez korzystanie z tego Serwisu bez zmiany ustawień Twojego oprogramowania/przeglądarki wyrażasz zgodę na zapisywanie plików cookies i im podobnych technologii w Twoim urządzeniu końcowym oraz na korzystanie z informacji w nich zapisanych w celach dopasowania treści i reklam. Więcej informacji na temat zasad przetwarzania danych osobowych oraz Twoich uprawnień z tym związanych znajdziesz w naszej Polityce Prywatności.

    Informacje o administratorze Twoich danych osobowych
    Administratorem Twoich danych osobowych jest WRE nieruchomości, PIŁSUDSKIEGO 91A, 50-019, WROCŁAW NIP 8971789750.

    Jakie dane będą przetwarzane
    Będziemy przetwarzać następujące dane: Twój adres IP, adres URL żądania, nazwa domeny, identyfikator urządzenia, typ przeglądarki, język przeglądarki, liczba kliknięć, ilość czasu spędzonego na poszczególnych stronach, data i godzina korzystania z Serwisu, typ i wersja systemu operacyjnego, rozdzielczość ekranu, dane zbierane w dziennikach serwera a także inne podobne informacje zgodnie z informacją dotyczącą działań realizowanych przez naszych partnerów technologicznych – lista partnerów technologicznych znajduje się na stronie polityki prywatności.

    Cele przetwarzania danych osobowych
    Twoje dane zgromadzone w trakcie korzystania ze strony internetowej będą używane w celu marketingowym w tym w celu profilowania w szczególności:
    • w naszych celach marketingowych polegających na dopasowaniu treści i reklam w Internecie,
    • w celach badań analitycznych w celach marketingowych,
    • w celach dokonywania analiz i badania ruchu na stronach,
    • w celu zapewnienia bezpieczeństwa naszych usług,
    • w celach marketingowych naszych partnerów, polegających na dopasowaniu treści i reklam w Internecie,
    • w celach marketingowych naszych partnerów-reklamodawców, w celach badań analitycznych w celach marketingowych,

    Jeśli wyrazisz na to zgodę będziemy przetwarzać Twoje dane, w tym też profilowali Twoje dane osobowe uzyskane w naszych Serwisach za pomocą plików cookies i im podobnych technologii w celach marketingowych polegających na dopasowaniu treści i reklam w naszych Serwisach i Internecie a także badań analitycznych w tych celach. Więcej przeczytasz w Polityce Prywatności.

    Twoje prawa
    Jeśli wyraziłeś zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych możesz ją zawsze cofnąć usuwając pliki cookie zapisane w Twojej przeglądarce.
    Zgodnie z prawem przysługuje Ci prawo do:
    • dostępu do Twoich danych, prawo do ich sprostowania, usuwania, prawo do przenoszenia danych, wyrażenia sprzeciwu, prawo do ograniczenia przetwarzania.

    Przysługuje Ci także prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym będzie Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Więcej na temat Twoich uprawnień przeczytasz na stronie Polityki Prywatności.
    Nie teraz
    Zgadzam się