Pokaż listę

Jak znaleźć lokal do wynajęcia we Wrocławiu z pomocą biura nieruchomości?

Wybór odpowiedniego lokalu użytkowego nieodłącznie związany jest z rodzajem działalności, która ma być w nim prowadzona. Przeglądając poszczególne oferty, należy mieć na uwadze kwestie związane zarówno ze stanem samej nieruchomości, jak i jej przystosowaniem do konkretnego planu biznesowego. Aktualne ceny najmu powierzchni komercyjnych we Wrocławiu sprawiają, że warto bardzo precyzyjnie określić swoje zapotrzebowanie. Pomóc może w tym profesjonalne biuro nieruchomości, dzięki któremu przyszły najemca ma szansę znaleźć lokal satysfakcjonujący pod względem lokalizacji, metrażu oraz standardu.

Spis treści:

  • 1. Wysokość czynszu i maksymalne koszty adaptacji.
  • 2. Wybór lokalizacji i określenie wymogów technicznych.
  • 3. Spełnienie wymogów formalno-prawnych
  • 4. Lokale do wynajęcia Wrocław - definicja parametrów

  •  
    Wysokość czynszu i maksymalne koszty adaptacji

    Wysokość czynszu i maksymalne koszty adaptacji

    Pierwszym krokiem przy poszukiwaniu nieruchomości usługowej do wynajęcia jest określenie maksymalnej wysokości czynszu. W tym celu należy oszacować spodziewane przychody, codzienną ilość klientów, rodzaj oferowanych w lokalu usług oraz realizowaną marżę.
     
    Warto dokładnie podliczyć łączne koszty prowadzenia działalności, które mogą być niemałe. Znaczenie maja zarówno pensje dla pracowników czy składki ZUS, jak i opłaty za księgowość oraz koszty koncesji. Wynajmując lokal o zastosowaniu komercyjnym, zazwyczaj trzeba go odpowiednio zaadaptować. Proces ten również wymaga określenia budżetu, ponieważ przeważnie to najemca wykłada środki na przystosowanie nieruchomości do typu swojej działalności. Właściciel ponosi jedynie niektóre koszty, np. remontów głównych czy napraw instalacji.
     
    W ostateczności poziom nakładów adaptacyjnych może się okazać dość wysoki, zwłaszcza jeżeli nieruchomość wymaga dużych ingerencji. Pewną oszczędność zapewnić jest w stanie lokal komercyjny w stanie deweloperskim, jednak w praktycznie każdym przypadku określenie budżetu jest bardzo ważną informacją dla biura nieruchomości.

    Wybór lokalizacji i określenie wymogów technicznych
     

    Wybór lokalizacji i określenie wymogów technicznych

    Na etapie wybierania powierzchni komercyjnej istotne znaczenia ma lokalizacja. Jeżeli klienci pozyskiwani mają być wyłącznie z ruchu ulicznego, najlepszym rozwiązaniem są rejony o największym natężeniu. Oferujący zróżnicowane lokale na wynajem Wrocław to miasto, w którym znaleźć można wiele tego typu ofert.
     
    Ulice handlowe są jednak dość drogie pod względem ustalanych obecnie stawek najmu nieruchomości. Jeżeli więc klienci mogą być pozyskiwani także z innych źródeł, równie dobrym rozwiązaniem może się okazać wybór mniej uczęszczanych lokalizacji. Zapewniają one nierzadko lepszy komfort pracownikom, a jednocześnie pozwalają zaoszczędzić na czynszu. W zależności od specyfiki prowadzonej działalności, wybrany obiekt musi spełniać także określone wymogi techniczne. W uporaniu się z rygorystycznymi przepisami dotyczącymi lokali komercyjnych pomóc może profesjonalne biuro nieruchomości.
     
    Specjaliści są w stanie doradzić przyszłemu najemcy w poszczególnych procesach związanych z poszukiwaniem oferty. Dzięki temu wybrany lokal będzie pozwalał na wykonywanie oczekiwanych czynności, dysponował odpowiednią ilością stanowisk czy spełniał wymogi narzucane przez sanepid, straż pożarną lub inne instytucje.

    Spełnienie wymogów formalno-prawnych
     

    Spełnienie wymogów formalno-prawnych

    Wybierając lokal komercyjny, przyszły najemca musi spełnić również spełnić określone wymogi formalno-prawne. Dotyczy to przede wszystkim konieczności uzyskania różnego rodzaju koncesji, na przykład do sprzedaży alkoholu. Może być ona wydana na podstawie zgody, której udzieleniem zajmuje się wspólnota mieszkaniowa funkcjonująca w obiekcie mieszczącym wynajmowany lokal. Najczęściej zgoda przyznawana jest właścicielowi w formie uchwały.
     
    Bez uzyskania odpowiedniej koncesji praktycznie żadna restauracja oferująca swoim gościom alkohol nie ma szans funkcjonować. Wybierając lokal na tego typu działalność, należy także unikać lokalizacji w okolicy obiektów sakralnych oraz szkół.
     
    Otrzymania zgody ze strony wspólnoty mieszkaniowej wymagać może ponadto znacząca przebudowa lokalu. Dotyczy to chociażby naruszenia ścian konstrukcyjnych czy wszelkich prac przeprowadzanych na dachu budynku, na przykład remontu wentylacji. Informacji na ten temat udzielić może biuro nieruchomości lub profesjonalny architekt.

    Lokale do wynajęcia Wrocław - definicja parametrów
     

    Lokale do wynajęcia Wrocław - definicja parametrów

    Po określeniu przeznaczenia lokalu oraz jego metrażu, typu czy lokalizacji, można wreszcie przystąpić do poszukiwań. Biuro nieruchomości specjalizujące się w powierzchniach komercyjnych jest w stanie pomóc w wyszczególnieniu nawet najbardziej precyzyjnych wytycznych dotyczących poszukiwanego obiektu. Oferujący korzystny cenowo wynajem lokali Wrocław to miasto, w którym znaleźć można nieruchomości przystosowane do potrzeb przedsiębiorców z wielu branż.
     
    Niezwykle bogata oferta obejmuje lokale biurowe i handlowo usługowe, obiekty przystosowane do działalności gastronomicznej, medycznej czy sportowo-rekreacyjnej, a także komercyjne galerie i magazyny. Z pomocą biura nieruchomości przyszły najemca określić może bardzo wiele parametrów poszukiwanego lokalu, na przykład minimalną akceptowalną wysokość i standard wnętrza, a także obecność niezależnej wentylacji, widocznej witryny czy bezpośredniego wejścia z ulicy.

    Pokaż listę
    Facebook Google+
    Droga Użytkowniczko, Drogi Użytkowniku!
    Przed skorzystaniem z serwisu, który dla Ciebie przygotowaliśmy, czujemy się w obowiązku aby poinformować cię o kilku kwestiach technicznych.
    W celu zapewnienia najlepszego doświadczenia z korzystania z serwisu możemy dostosowywać treści oraz wyświetlać reklamy na podstawie twoich poprzednich aktywności.
    Ma to na celu ułatwienie Tobie szybszego dotarcia do poszukiwanych informacji oraz interesujących Ciebie ofert. Tego typu profilowanie nie ma wpływu na ofertę, jaką widzisz/otrzymujesz na stronie, służy jedynie prezentowaniu w pierwszej kolejności treści, które mogą być dla Ciebie bardziej interesujące.
    W związku z tym prosimy o wyrażenie zgody na stosowanie narzędzi do profilowania celem dostarczania optymalnych treści dla Twoich poszukiwań.
    Na co wyrażasz zgodę?
    Klikając „ZGADZAM SIĘ” wyrażasz zgodę na przetwarzanie Twoich danych, w tym w celu profilowania (automatycznego, anonimowego dopasowania treści strony i reklam na podstawie Twoich poprzednich aktywności) przez WRE nieruchomości, PIŁSUDSKIEGO 91A, 50-019, WROCŁAW NIP 8971789750. Zgoda dotyczy Twoich danych osobowych zapisanych w plikach cookies i im podobnych technologiach stosowanych w celu marketingowym, obejmującym analitykę w celach marketingowych oraz wyświetlanie spersonalizowanych ofert, reklam i innych usług w Internecie. Możesz nie wyrazić zgody niemniej wiąże się to z brakiem możliwości korzystania z naszych usług. Możesz również uniemożliwić łącznie twojego urządzenia ze zgromadzonymi danymi poprzez usunięcie plików cookie z Twojej przeglądarki. Informujemy także, że poprzez korzystanie z tego Serwisu bez zmiany ustawień Twojego oprogramowania/przeglądarki wyrażasz zgodę na zapisywanie plików cookies i im podobnych technologii w Twoim urządzeniu końcowym oraz na korzystanie z informacji w nich zapisanych w celach dopasowania treści i reklam. Więcej informacji na temat zasad przetwarzania danych osobowych oraz Twoich uprawnień z tym związanych znajdziesz w naszej Polityce Prywatności.

    Informacje o administratorze Twoich danych osobowych
    Administratorem Twoich danych osobowych jest WRE nieruchomości, PIŁSUDSKIEGO 91A, 50-019, WROCŁAW NIP 8971789750.

    Jakie dane będą przetwarzane
    Będziemy przetwarzać następujące dane: Twój adres IP, adres URL żądania, nazwa domeny, identyfikator urządzenia, typ przeglądarki, język przeglądarki, liczba kliknięć, ilość czasu spędzonego na poszczególnych stronach, data i godzina korzystania z Serwisu, typ i wersja systemu operacyjnego, rozdzielczość ekranu, dane zbierane w dziennikach serwera a także inne podobne informacje zgodnie z informacją dotyczącą działań realizowanych przez naszych partnerów technologicznych – lista partnerów technologicznych znajduje się na stronie polityki prywatności.

    Cele przetwarzania danych osobowych
    Twoje dane zgromadzone w trakcie korzystania ze strony internetowej będą używane w celu marketingowym w tym w celu profilowania w szczególności:
    • w naszych celach marketingowych polegających na dopasowaniu treści i reklam w Internecie,
    • w celach badań analitycznych w celach marketingowych,
    • w celach dokonywania analiz i badania ruchu na stronach,
    • w celu zapewnienia bezpieczeństwa naszych usług,
    • w celach marketingowych naszych partnerów, polegających na dopasowaniu treści i reklam w Internecie,
    • w celach marketingowych naszych partnerów-reklamodawców, w celach badań analitycznych w celach marketingowych,

    Jeśli wyrazisz na to zgodę będziemy przetwarzać Twoje dane, w tym też profilowali Twoje dane osobowe uzyskane w naszych Serwisach za pomocą plików cookies i im podobnych technologii w celach marketingowych polegających na dopasowaniu treści i reklam w naszych Serwisach i Internecie a także badań analitycznych w tych celach. Więcej przeczytasz w Polityce Prywatności.

    Twoje prawa
    Jeśli wyraziłeś zgodę na przetwarzanie Twoich danych osobowych możesz ją zawsze cofnąć usuwając pliki cookie zapisane w Twojej przeglądarce.
    Zgodnie z prawem przysługuje Ci prawo do:
    • dostępu do Twoich danych, prawo do ich sprostowania, usuwania, prawo do przenoszenia danych, wyrażenia sprzeciwu, prawo do ograniczenia przetwarzania.

    Przysługuje Ci także prawo do wniesienia skargi do organu nadzorczego, którym będzie Prezes Urzędu Ochrony Danych Osobowych. Więcej na temat Twoich uprawnień przeczytasz na stronie Polityki Prywatności.
    Nie teraz
    Zgadzam się